Кадастровые работы в отношении ОКС
Сведения об объекте капитального строительства (ОКС), наряду со сведениями о земельном участке, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости. Более того, без кадастрового учёта ОКС (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) невозможно зарегистрировать право собственности на такой объект недвижимости. Об этом говорится в ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":1.2. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.Для осуществления кадастрового учета объекта капитального строительства, необходимо изготовление технического плана. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. Технический план изготавливается кадастровым инженером в соответствии с требованиями к подготовке технических планов различных объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).
Когда вам понадобится технический план?
1. При введении в эксплуатацию нового объекта недвижимости;2. При проведении кадастрового учета объекта недвижимости (например, если объект капитального строительства уже построен, не сведения о нем не содержатся в государственном кадастре недвижимости);
3. Официальное оформление прекращения существования объекта (при разрушении, сносе и т.п.);
4. Регистрация изменения характеристик объекта капитального строительства (например, площади, протяженности, назначения и т.д.).
5. Кадастровый учет частей зданий и помещений, в случае установления ограничения (обременения) прав на такую часть здания или помещения (например, передача часть здания или помещения в аренду).
Изготовление технического плана и государственный кадастровый учет включает в себя следующие этапы:
1. Выезд специалиста (кадастрового инженера или геодезиста) для проведения измерений параметров объекта недвижимости и определения местоположения на участке (координат угловых точек);2. Подготовка технического плана на основании документов, полученных от заказчика работ и проведенных измерений;
3. Подача технического плана в Кадастровую палату;
4. Получение кадастрового паспорта (кадастровой выписки) на объект недвижимости.