Жилой дом на землях С/Х с ВРИ "Для дачного строительства"

Коллеги, развейте мои сомнения. Сделал техплан на здание с назначением «жилое» на землях с/х с ври «для дачного строительства». Прислали приостановку:
«В нарушение п. 20 Требований в случае, указанном в части 7 статьи 70 Закона о регистрации, сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона о регистрации, в случае, если проектная документация не изготавливалась.»

Делал ТП на основании декларации. Ведь «для дачного строительства» можно «жилой дом», а не «жилое строение»

Раздел ЗУ

Добрый день. Впервые сталкиваюсь с разделом ЗУ. Вопросов уйма))) Нужно разделить ЗУ на котором расположенно нежилое здание (На учете стоит само здание и 5 помещений в нем (Гаражные боксы). Нужно этот ЗУ разделить чтоб под каждым боксом был свой участок.Я так понимаю это будет раздел с сохранением исходного в измененных границах??? Может есть у кого образец межевого плана на раздел похожий скиньте пожалуйста на почту r1k7@mail.ru Спасибо

Часть здания

Добрый день. Требуется образовать часть здания для последующей продажи через аукцион. Когда выделяем для передачи в аренду, то в тех.план прикладываем сам договор и план здания, а как быть если самого договора еще нет (будет заключатся по итогам аукциона), что прикладывать в тех.план. Подскажите пожалуйста, кто сталкивался с подобным. Спасибо

Регистрация ИЖС

Здравствуйте. На кадастров учете стоит дом, правоустнавливающий документ — свидетельство о праве собственности на землю 1992 года. Регистратор отказывается регистрировать право собственности, т.к. он говорит, что зарегистрировать право собственности на дом на основании документов на землю можно только в том случае, если одновременно происходит постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности. Если дом уже стоит на учете, а документов на дом нет, то право можно признать только через суд. Раньше же можно было регистрировать по документам на землю. Сейчас упрощенка не действует?

Видео выступления и презентация заместителя руководителя Росреестра Спиренкова В.А. на семинаре в Новосибирске

2 декабря 2017 года в Новосибирске прошел семинар с участием заместителя руководителя Росреестра Спиренкова В.А. Видео выступления и презентацию можно скачать по этой ссылке yadi.sk/d/DrPDuK4F3QKiBg

Уточнение границ ЗУ в Химках. Приостановление

Хелп ми! Помогите, пожалуйста, разобраться с приостановкой. Работаю по Красногорскому и Истринскому району, но попался объект в Химках, по которому получено вот такое приостановление (в приложении). По пункту 1 ладно пропишу я в заключении дату обследования пунктов, по 2 сведения объекты заказала, хотя по факту на участке нет никаких объектов и у собственника нет никаких документов на ОКСы. Хотела бы узнать 4 и 5. п 75 Приказа: схема оформляется на основании сведений ЕГРН об определенной территории, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала. Ранее в Исходных данных указывала номер космического снимка или ортофотопланов, которые можно было посмотреть на публичке. Сейчас такой функции нет, поэтому использую также космические снимки с публички и прописываю в заключении, что использованы общедоступные кадастровые сведения ЕГРН — Единая электронная картографическая основа. Какую основу используете вы, где и как ее заказать? или что нужно писать в заключении?! По п. 5 акт подготовлен и согласован в соответствии с требованиями — подписи и печати все есть, граница 1-н2 и н2-3 согласована с администрацией, в пустых графах прочерки. Форму акта приложила тоже к тексту, что там не так? Заранее благодарю!!!

Технический план на сооружение.

Добрый день всем! Делаю техплан на сооружение и возник такой вопрос. Нужно ли на сооружение (подземная теплосеть) делать отдельный план сооружения, как в техпланах на здания поэтажку?

Уточнение границ земельного участка с исправлением кадастровой ошибки

Добрый день! Помогите пожалуйста новичку! Провожу уточнение границ зу в СНТ и столкенулся такой проблемой… На уточняемый зу накладывается смежник, который стоит на кад. учете… Накладывается более чем на 4,5 метра. Работаю в программе «Полигон». Не подскажите, как правильно собрать межевой план? Собственник уточняемого участка подписала акт согласования с соседкой (они тоже межуются) и даже подписала границы с тем, кто наложился на нее… Красным, это который уточняю, зеленым — который наложился… черным — смежники… Как правильно исправить эту ошибку?

Как определить, есть ли ошибка в местоположении границ участков в садоводстве?

Коллеги, добрый день. Хотелось бы услышать ваше мнение вот по какому вопросу. При проведение работ в СНТ как вы определяете, есть ли ошибка в местоположении границ участков в садоводческих товариществах? Вот к примеру, на СНТ имеется проект организации, либо материалы инвентаризации и другие материалы из ГФД. На таких материалах не всегда есть промеры участков, а просто указаны контуры участков с их нумерацией. По факту на местности установленные границы (заборы) не всегда соответствуют документам. Например у 4-х участков по документам должна быть одна узловая точка (это видно на схемах архивных документов, хотя иногда масштаб этих схем позволяет определить это чисто условно), а по факту, забор может проходить не по прямой линии, а ступеньками.

На что вы ориентируетесь в таком случае? На фактическое положение забора (который поставили «на глаз» когда нарезали участки) или на документы? Если на документы, то получается что уточняемая граница будет не соответствовать фактической границе на местности.