Многоквартирный дом -> дом блокированной застройки, формирование земельного участка под таким зданием и регистрация права собственности на строение на таком участке. Помогите разобраться

Уважаемые коллеги, помогите разобраться в следующем вопросе:
Краснодар. Есть многоквартирный дом на 3 квартиры, каждая квартира имеет КН и зарегистрировано право. Фактически дом является домом блокированной застройки. Участок под домом не сформирован. Ранее (2013 г.) была утверждена схема на участок под этот дом («для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома и иных, входящих в состав...»). Участок этот на кад. учет так и не был поставлен.
Сейчас у каждой квартиры своя огороженная территория. На одной такой территории построено строение, на которое собстенники квартиры хотят зарегистрировать право собственности.
Вопрос: как и в каком порядке это сделать?
Моё мнение (с такими вопросами никогда не сталкивался, поэтому теоретизирую):
1. Изменить назначение дома на блокированную застройку. Может кто-нибудь знает как это делается в Краснодаре, есть какой-то регламент? или суд?
2. Утвердить схему ЗУ под отдельным блоком
3. Зарегистрировать право на строение. Строение по факту жилое, но может быть проще зарегистрировать как вспомогательного назначения, чтобы сделать по декларации?

можно ли на землях населенных пунктов поставить на кадастровый учет земельный участок, относящийся к землям промышленности

Здравствуйте, коллеги.
Подскажите, пожалуйста, есть постановление об утверждении схемы расположения, согласно которого ставится на кадастровый учет земельный участок, относящийся к землям промышленности. Но по факту земельный участок формируется на землях населенных пунктах -«пустота»
Пришла приостановка:
категория образуемого земельного участка указанная в Постановлении № 1802 от
31.10.2018г. и в межевом плане не соответствует местоположению образуемого земельного
участка. Для устранения причин приостановления рекомендуется: Обратиться к
кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с учетом вышеуказанных
нарушений.
Подскажите, пожалуйста, правомочна ли приостановка?

Приостановка по уточнению границ земельного участка

Помогите пожалуйста, уже не знаю куда и чего, если нет старого свидетельства, нет ПМТ, нет карт(планов), что прикладывать, чтобы уточнение прошло??

Учет площади гаража в жилом строении

Здравствуйте коллеги. Подскажите, пожалуйста, включаем площадь гаража или нет в площадь жилого строения.
Имеем ВРИ-для дачного строительства, земли-СХН(ДНП).
Соответственно ставим на ГКУ жилое строение.
По поводу площади гаража примерно в 2013-2014г было письмо Минэка, что не включаем. Были на эту тему с тех пор какие-нибудь изменения?
Заранее спасибо.

Техплан после ОНС

Добрый день, коллеги! Помогите, как и чем можно убедить нашего гл. архитектора в том, что после ОНС нужно делать техплан на новое строительство, а не на реконструкцию. Упирается, сделал разрешение на реконструкцию и не хочет вносить в него изменения.

Технический план на внесение изменений в право собственности и наименование-жилой дом

Здравствуйте. ТП делаю в Краснодаре. Может кто-то уже делал такое. Ситуация такая: зу стоит на гку в кордах без права собственности, ОКС тоже стоит в кордах без права собственности. Врио — ИЖС. У заказчика из документов: решение суда об определении порядка пользования зу вместе со строениями по экспертному заключению+схема прилагается, тех паспорт 2015 г., адресная справка о присвоении нового адреса, свидетельство на старый ОКС- аннулированный. В решении не сказано, что закрепить и присвоить право собственности, а просто указано в индивидуальное пользовании, Теперь он пошел в администрацию с целью присвоения права — долевая собственность, ему пришел отказ, что они сделали архивную проверку документации и согласно тех паспорта 2015 г. была проведена реконструкция. Ранее собственниками не было предоставлено уведомление об окончании строительства, теперь же ему вернули документы без рассмотрения и сказали, что необходимо приложит к заявлению технический план, гос. пошлину, соглашение о разделе долей и уведомление об окончании строительства. Вопрос: технический план будет на внесение изменений в характеристиках: право собственности и наименование — жилой дом, так как согласно выписки ЕГРН эти два пункта отсутствуют и на основе какого документа подготавливать этот план. Спасибо.

Исправление ошибки в площади здания

Всем добрый день! По договору с ОМС выполняем реконструкцию нежилого здания, в результате реконструкции снесли только балкон, который был включен в контур здания, площадь здания должна была остаться преждней. Заказчик предоставил разрешение на строительство (реконструкцию), проект, все как бы хорошо. Но в результате измерения внутренних размеров, было выявлено что площадь здания даже с учетом перегородок меньше на 6 кв.м. ( здание и так маленькое 59 кв.м.). Проект так же составлен на неправильную площадь и не со всеми размерами помещений ( только по ширине). Как уже выясни здание поставили на учет не измеряя внутри, а только снаружи, площадь взяли из Выписки из реестра муниципальной собственности. Как то можно решить данную ситуацию без кадастровой ошибки?

Технический план на комплекс (реконструкция)

Здравствуйте коллеги. Подскажите пожалуйста, есть разрешение на реконструкцию «Реконструкция электросетевого комплекса». В разрешении фигурируют общая площадь, площадь застройки и объем. Какая основная характеристика в техническом плане. И какое может быть расхождение фактической площади от площади указанной в разрешении на реконструкцию. Всем заранее огромное спасибо!!!

Тех план помещения

Здравствуйте, делаю тех план на постановку помещения, находится на 2х этажах. Из документов прикладываю тех паспорт, но в этом помещении одну из комнат разделили на 3, теперь надо просить у заказчика разрешение на реконструкцию? Как надо нумеровать комнаты в помещении, если они не совпадают с тех.паспортом? И помещение на 1 этаже и 2ом общаются через общую лестничную площадку, которая не будет включаться в помещение, значит надо делать два отдельных тех плана на каждый этаж и, следовательно, будет два помещения каждый со своим кад. номером?

Контур здания

Добрый день. Уважаемые кадастровые инженеры, кому не жалко, пожалуйста, поделитесь образцом технического плана здания в случае несовпадения надземного или подземного контуров с наземным контуром на эл.адрес nata_var06@mail.ru. Огромное спасибо всем откликнувшимся.