нужно запросить в росреестре проект землеустройства на ваше хозяйство. Там цветом указаны паевые земли. Отдельно указаны фермерские хозяйства и администрации. просто так гадать, что взять сейчас из земель- -не совсем правильно.
Один заказчик хотел взять лесок. Но там земли адм. Мы ему все показали, предложили другое место и он отстал от нас. Пошел искать другого КИ. А мне зачем заранее нарушать сознательно.
Вижу такой вариант. После отказа 2 собственнику в постановке ЗУ на учет идти в суд по снятию с учета первого совладельца ЗУ, т.е. того кого уже поставили на учет. Перед судом ходатайствовать об обязывании кадастровой палаты провести регистрацию сразу 2 образованных ЗУ, а «материнский» из которого образовывали — снимать с учета.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 11.2 ЗК РФ. Раздел это и есть образование. То есть Вы делаете МП на основании проекта межевания на образование ЗУ путем раздела. Также орган местного самоуправления (администрация района) должен принять решение об изъятии земельного участка не позднее 3 лет с момента утверждения проекта планировки, в порядке предусмотренном ст. 56 ЗК РФ. Считаю, что правильным будет делать раздел после принятого решения об изъятии, хотя проект межевания и является основанием для подготовки МП по разделу ЗУ, тут возникает вопрос о выполнении работ в отношении ЗУ частной собственности. В ЗК РФ были внесены изменения в определение земельного участка и земельным участком теперь является часть земной поверхности сведения о границах, площади и других характеристиках не обязательно должны быть внесены в ЕГРН. Следовательно для начала процедуры по изъятию ЗУ не обязательно вносить о нем сведения в ЕГРН. Это можно сделать в ходе процедуры и на основании решения органа местного самоуправления.
Во всяком случае пусть решение об образовании ЗУ примет администрация района и выразит его к примеру письмом в Ваш адрес о том, что выполните работы по образованию ЗУ для изъятия, что бы к Вам не было вопросов о разделе ЗУ без согласия собственника. Хотя в принципе такое решение уже принято проектом межевания, но лучше подстрахуйтесь.
В Московской области за назначение жилое сразу отказ, жилое это жилой дом, что противоречит 66-ФЗ, назначение нежилое, разумеется, жилое строение в хмл 3-й версии отсутствует, так что пока нежилое здание и точка.
Это ошибка в ДПТ. Должен быть указан исходный участок и его раздел. Мало того, этот участок также должен числиться в ведомости участков в ДПТ. Если он не числится, то нет возможности осуществить изъятие.
в таком случае я пишу в заключении следующее: В силу федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998г. „О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан“ и приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2014г. № 540 „Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков“ данное здание следует считать жилым строением.
Палата Волгоградской области в восторге!
Было много таких МП, не прошла только пара. Но, так как, схема у нас утверждается и по 3 и по 7 месяцев, вариант внесения изменений в постановление не всем заказчикам нравится))
Ситуация стандартная но небезвыходная!
Если у собственника ½ доли дома есть документы, подтверждающие возникновения права на ЗУ, то сначала регистрация потом уточнение. Если нет никаких документов подтверждающих его право на ЗУ, то признает свое право в судебном порядке, регистрирует и уточняем ЗУ.
Один заказчик хотел взять лесок. Но там земли адм. Мы ему все показали, предложили другое место и он отстал от нас. Пошел искать другого КИ. А мне зачем заранее нарушать сознательно.
Во всяком случае пусть решение об образовании ЗУ примет администрация района и выразит его к примеру письмом в Ваш адрес о том, что выполните работы по образованию ЗУ для изъятия, что бы к Вам не было вопросов о разделе ЗУ без согласия собственника. Хотя в принципе такое решение уже принято проектом межевания, но лучше подстрахуйтесь.
Хотя есть письмо МЭР
позицию, что и погрешность.
некоммерческих объединениях граждан“ и приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2014г. № 540 „Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков“ данное здание следует считать жилым строением.
Палата Волгоградской области в восторге!
Если у собственника ½ доли дома есть документы, подтверждающие возникновения права на ЗУ, то сначала регистрация потом уточнение. Если нет никаких документов подтверждающих его право на ЗУ, то признает свое право в судебном порядке, регистрирует и уточняем ЗУ.
Один дольщик для кадастра и регистрации не воин.