РР натупил и со страха 2 объекта поставил, потому что я с регистратора 3 шкуры снял жалобами. Вопрос дубля снимется опять же обращением или жалобой. Судьба прописки меня не особо интересует, пропиской занимается ОМС, ФМС, и к моей деятельности отношения не имеет. Мы с вами обсуждали возможность постановки жилого дома на ЗУ с ВРИ «для дачного строительства» независимо от категории земель. Я вам аргументировал и привёл примеры, что это возможно. Надеюсь убедил Вас. Или Вы всё-таки не уверены, что жилые дома ставить на кадастровый учёт это законно?
Так впихнуть — впихнули, РР натупил, исполнитель недосмотрел. Мы же о законодательстве рассуждаем — дальше какова судьба этого объекта? что людям делать с ним? Возможно ли прописаться в этом объекте?
на счет 50:14:0020315:1930 — не спорю, сама такие ставила (67:18:1840101:1412) по декларации — люди уже прописались и довольны — так ведь они в границах населенных пунктов!
Дубли не имеют отношения к моему с вашим обсуждению. Тут вопрос к РР, это они натупили и наставили «шляп». Но при всём при этом, мои дома стоят с назначением «жилой дом»
«50:19:0030409:478- жилой дом на землях с/х назначения. Поставлен по декларации» задублирован с :479, при этом :478 не оформлено право (хотя должно быть по ФЗ218). Но на :479 право оформлено. — в этом Вашем примере какая-то «шляпа». А вот другие объекты в этом же массиве с кадастровыми номерами :470, :467 возникли согласно действующего законодательства, назначение — НЕЖИЛЫЕ, наименования — ЛЮБЫЕ (хоть и жилой дом, и садовый дом и садовый и жилой одновременно, как обзовет заказчик свой дом в декларации — суть от этого не меняется — НАЗНАЧЕНИЕ НЕЖИЛОЕ!)
1. 66-ФЗ, понятие «дачный земельный участок». На дачном земельном участке можно строить как жилое строение, так и жилой дом
2. пп. 1 п. 17 ст. ГрК, в котором говорится, что разрешение на строительство не требуется для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства
3. п. 7 ст. 70 ФЗ-218 применим к домам, расположенным на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или ЛПХ
4. 50:19:0030409:478- жилой дом на землях с/х назначения. Поставлен по декларации
5. 50:14:0020315:1930- жилой дом на землях населённых пунктов. Поставлен по декларации
Автор пишет «В Росреестре требуют выделения всех лестниц здания единым помещением, но в этом не заинтересован ни мой Заказчик, ни собственник второй части здания».
А в Росреестре не пояснили как обозначить лестницы? как отдельное помещение имеющее ограждающие конструкции?
Для меня это тоже больной вопрос. Делала раздел помещения на 11 «нормальных» помещений. Места общего пользования (лестницы и пр.) обозначены только в экспликации техпаспорта БТИ, но, ествественно, никак не обозначены на Схеме. Наша палата, в ходе предварительной консультации, велела просто не указывать их негде. Что я и сделала в техплане. А сосбственник помещения теперь требует от меня, чтобы я как-то показала им эти лестницы, иначе площадь помещения, полученная при разделе, не сходится с исходной площадью.
Вопрос у автора вполне адекватный. У нас в области вся сельхозка в пойме застроена ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Причем сельхозка может располагаться и в границах населенного пункта до тех пор, пока сведения о границах населенного пункта не будут внесены в ЕГРН. Как только граница нп вносится в ЕГРН, категория меняется на «земли нп». У нам в области заинтересованные лица повносили изменения в генпланы поселения в части включения своих сельхозок в границы нп и строят себе ижс по полной программе.
В Градостроительном кодексе (статье 1, части 14) прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения.Это реконструкция.
лестницы это общее имущество в нежилом здании, видимо поэтому и просят выделить отдельно. Но по сути у вас доступ имеется к каждому помещению, не используя лестницы сособственника… не должны такое требовать. Может как то через соглашение между собственниками, что у каждого имеется доступ, претензий не имеют друг к другу…
Алтайский край, не пропускает палата, пробовала делать раздел и уточнение, отказали ответив, что собственник другого участка должен сам обратиться за исправлением ошибки с отдельным заявлением
Нет такой нормы, равно как нет и обратно нормы! (Что можно строить). НО есть судебная практика признания домов «жилыми», т.е. с возможностью дальнейшей прописки, практика по фз 66. Там одно из ключевых условий это местонахождение зу в границах нас.пункта!
Зачем давать непонятные ответы на непонятные вопросы! Чтобы ответить на этот вопрос в самом вопросе нет достаточной информации! Нужно рассматривать конкретный земельный участок с его индивидуальными характеристиками в конкретной местности и по конкретным законам той местности, в которой он находится! А вопрос задан общий: возможно ли? Да, возможно! Да ещё и жилые помещения там настроим!
А разве возможно на «дачном строительстве», расположенном вне «земель поселений»(из вопроса видно что это сельхозка) строить иждом??? Фз 66 и с 01.01.2019 фз 217 здесь не применимы!!!
Согласна, я тоже прописывала в заключении и проходило нормально.
У меня сейчас дело по разделу ЗУ, но после перехода из одной системы в другую появилось пересечение с другим ЗУ. Заказчик оплачивать МП по исправлению реестровой ошибки отказывается, хочу рискнуть одним МП. Может у кого проходило?
на счет 50:14:0020315:1930 — не спорю, сама такие ставила (67:18:1840101:1412) по декларации — люди уже прописались и довольны — так ведь они в границах населенных пунктов!
2. пп. 1 п. 17 ст. ГрК, в котором говорится, что разрешение на строительство не требуется для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства
3. п. 7 ст. 70 ФЗ-218 применим к домам, расположенным на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или ЛПХ
4. 50:19:0030409:478- жилой дом на землях с/х назначения. Поставлен по декларации
5. 50:14:0020315:1930- жилой дом на землях населённых пунктов. Поставлен по декларации
Я аргументировала своё мнение. А Вы назовите нормы закона на основании которых это возможно. Я не имею ввиду самострой, конечно.
А в Росреестре не пояснили как обозначить лестницы? как отдельное помещение имеющее ограждающие конструкции?
Для меня это тоже больной вопрос. Делала раздел помещения на 11 «нормальных» помещений. Места общего пользования (лестницы и пр.) обозначены только в экспликации техпаспорта БТИ, но, ествественно, никак не обозначены на Схеме. Наша палата, в ходе предварительной консультации, велела просто не указывать их негде. Что я и сделала в техплане. А сосбственник помещения теперь требует от меня, чтобы я как-то показала им эти лестницы, иначе площадь помещения, полученная при разделе, не сходится с исходной площадью.
У меня сейчас дело по разделу ЗУ, но после перехода из одной системы в другую появилось пересечение с другим ЗУ. Заказчик оплачивать МП по исправлению реестровой ошибки отказывается, хочу рискнуть одним МП. Может у кого проходило?