Добрый день! У нас заказчики в таких случаях вносят изменения в проект.
Добрый день! Технический план на основании декларации, к декларации правоустанавливающий документ с администрации, мне администрация Выписку делала. Сам технический план как на обычное сооружение.
Здание поставлено на учёт на основании судебного решения после 01.01.2013
L5yudmila@mail.ru Благодарю!!!
  • avatar OlgaK
  • 1
21.7. В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с настоящим Кодексом и земельным законодательством. В этом случае требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого образованы земельные участки путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков.
(часть 21.7 введена Федеральным законом от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
Из обзора судебной практики :" Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что в данном случае с учетом характера вносимых изменений необходимо получение нового разрешения на строительство, а не внесение изменений в ранее выданные разрешения, которое допустимо в строго определенных случаях, перечисленных в чч. 21.5 — 21.7, 21.9 ст. 51 ГрК РФ."
А можете мне тоже скинуть на почту пожалуйста? ( exs.oleinik@yandex.ru )
Обязательно необходимо поставить на учет все помещения в здании в том числе и МОП. Напишите ваш email. Недавно ставила. Все прошло.
  • avatar julia
  • 0
У нас (Краснодар) даже если прописан КН участка, который впоследствии разделился, и на одном из образуемых построили дом, могут придраться, хотя во всех выписках прописывается предыдущий номер. И у них в базе естественно это есть.
Согласна с annag — договор аренды можно не прикладывать, он будет указан в «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» выписки ЕГРН на земельный участок, если зарегистрирован
А реквизиты выписки на ЗУ вы прописываете в исходных данных в техплане
Спасибо за советы.
  • avatar annag
  • 1
Концессионное соглашение потребуется при регистрации права, Администрация только разрешение выдает и ставит на КУ, а вот потом застройщик или как в соглашении — идут и регистрируют права.
Договор аренды можно не прикладывать, если он зарегистрирован и выписке на ЗУ есть информация об арендаторе.
  • avatar aev
  • 0
уточните границы участка и площадь
  • avatar julia
  • 0
Странная ситуация… ну из того, что вы написали, вывод только один: пока не разберетесь с площадью и с правами, разделить не сможете.
Нет, ЛПХ в НП не более 0.5 га
Раньше в топографии было понятие «фасадная съёмка» по остальной части ширина ЗУ не фиксировалась, определялась по фактическому использованию (исторически сложилось) и соответственно ПЗЗ должно касаться только фасадной части. Измеряя длинные участки (150-200 м) совершенно разные «выпуклости» могут быть — красивые прямоугольники могут быть только на бумаге (где забыли про овраги).
Нужно все здание поделить на помещения. Основание — технический паспорт на здание если здание поставлено на учет до 01.01.2013. Или проектная документация если позднее.
Пропишите в заключении, что данный участок является декларативным и таким образом наложение границ отсутствует.

То что на местности нет ни участка, ни дома было бы для вас труднее, если бы границы были уточненные, а тут декларативные, никаких проблем, не переживайте
Еще один вопрос остался, концессионное соглашение состоит из 100 страниц нужно прикладывать полностью соглашение или можно выборочно?
Собственник владеет зданием, право давно зарегистрировано. Сейчас желает продать некоторые помещения.
  • avatar aev
  • 0
исходя из ситуации, помещения преобразуемые из существующих? Статья 40, п.3 218-ФЗ-право регистрируется либо на здание либо на все помещения в здании