Форум кадастровых инженеров

Образуете на основании чего? раздел по желанию собственника? двиньте точку тогда свою.
раздел и учтенный контур уже пересекает границу смежную? тогда правьте границу смежную с присутствием личных подписей в акте смежников

рисую в мапинфо мисервис все контура которые есть в техническом паспорте и задаю каждому свой статус(наземный надземный подземный). программа сама рисует в условных знаках

Дом изначально был оноквартирный, потом его поделили и зарегистрировали две части. Это было давно и земля как была под ИЖС так и осталась. Земля уже переделана на общий участок.Нужно просто объединить две половины в одну и снять части жилого дома с кадастрового учета.

Зачем я занимаюсь перераспределением??? действительно… Я кадастровый инженер, который является работником юр. лица, и которому в работу передали договор на выполнение работ по «образованию земельных участков под мкд на основании утвержденного ПМ» и сказать «извините я не знаю, я не буду это делать» я не могу! Поэтому и обратилась сюда за помощью и советами «по делу!»
Изобретать велосипед я не собираюсь, нужно понять возможно ли работать на основании данного проекта по постановке зу!?
Вы правильно поняли, что изменение границы МКД приводит к образованию другого объекта права… Другого! Старый земельный участок прекращает свое существование и образуется новый земельный участок, на основании Постановления об утверждении ПМ. Это запрещено законом??
На ваше предложение об уточнении: а разве возможно уточнить границы участка, увеличивая его площадь более чем на 10%, да и образуя новый контур к тому же, изменяя тем самым конфигурацию участка????

Градкодекс Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

Добрый день! Бороться и не надо. Если вы формируете границы образуемого земельного участка (далее — ЗУ) и одна лили несколько точек попадает на границу смежного ЗУ, то необходимо сделать следующее:
1. в межевом плане будет два результата межевания, НОВЫЙ ЗУ и СМЕЖНЫЙ ЗУ,
2. смежый ЗУ необходимо как-бы уточнить, т.е. добавить в его контур новую точку (не меняя местоположение границы и площадь участка).
3. при формировании НОВОГО ЗУ точки пристыковать к точкам которые вы добавели у смежного ЗУ.
4. согласование со смежником не требуется в случае если он в статусе «Уточненный», но необходимо дать Заключение о том, что вы добавели в его контур новую точки (точки). В ином случае требуется согласование.
Я работаю именно так и всегда без проблем, не создаю черезполосиц и исключаю пересечения со смежниками.
Но есть второй способ, необходимо отступись от смежного ЗУ более чем на 1 метр. и проверить свой межевой через Личный кабинет (на топологию).
Жилаю удачи!

Где-то скачала в интернете:
Особенности кадастрового учёта и регистрации таунхаусов
Как сообщает tgnews.ru, управление Росреестра по Тверской области осуществляет государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на малоэтажные блокированные дома (таунхаусы).
Основанием для постановки на государственный кадастровый учёт блоков в жилом доме блокированной застройки (таунхаус) будут являться:
— разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию,
— технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности (количество технических планов должно равняться количеству блоков).
Каждый блок таунхауса должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Количество земельных участков должно соответствовать количеству блоков в таунхаусе.
Государственная регистрация права собственности на блок таунхауса, который является объектом долевого строительства, и земельный участок под ним будет осуществляться на основании следующих документов:
— договор о долевом участии в строительстве,
-акт, подтверждающий передачу построенного объекта участнику долевого строительства.
В Грк тоже говорится об отдельном участке под каждый блок!

При постановке помещения договор аренды не нужен. Ставите помещение, право собственности переходит со здания. затем после получения кад номера на помещение, его указывают в договоре аренды. При этом здание не аннулируется. Ведь завтра помещение можно снять с кад учета, при необходимости.

Первый комментарий правильный. если на втором этаже есть балкон, то он выступает как надземный контур, по нему даются соответственно координаты.

А участок с каким видом разрешенного использования? Если ижс, то нельзя двухквартир дом.

Есть проект градостроительного Кодекса. Можно ознакомиться. Прошло первое чтение в конце 2017.

Это отдельное здание делаете как ИЖС только пишите дом блокированной застройки, указываете координаты блока и его площадь, разрешение на строительство и ввод обязательны или решение суда. Земля под блоком не обязательна достаточно участка под всем зданием которое состоит из блоков.

Непонятно части жилого дома стоят как помещения или здания?..

вообще часть здания(чзд) — всегда подразумевает какой-либо договор, в частности договор аренды части, если для себя — пробуйте не часть здания, а часть помещения, приложив соглашение(решение) собственника на образование части(ей) в свободной форме и как обычно подпись, дата и расшифровка подписи(ну и конечно — должно быть всё прописано и указаны пасп. данные собственника и документ-основание, на основании которого он собственник исходного помещения)

А если сам собственник для себя пока хочет оформить части? Договор аренды ему на самого себя оформлять что ли?

Спасибо! А откуда у Вас такая информация, уже есть какие-то пояснения Минэкономразвития?

Застройщик, если площадь здания менее 500 кв.м направляет в администрацию уведомление о предполагаемом строительстве. К нему прилагается пакет документов, в том числе указываются все параметры здания. Это касаемо и садовых участков. Затем в 7 дн срок администр отвечает, все ли нормы в документации соблюдены и дает согласие, либо отказ, чтобы привели в соответствие. Затем, когда построят, застройщик (собственник) направляет в администр уведомление об окончании строит. (срок действия первого уведомления 10 лет). К уведомлению об оконч строит. прилагается в том числе и техплан. Администр в 5 дн срок направляет, после просмотра, что все в порядке, техплан с уведомлением об оконч строит в Росреестр.
из всего этого я понимаю, что КИ выступает надзорным звеном, он должен проверить соответствие уведомления на строительство и сравнить с построенным домомо, и если есть несоответствия, то и техплан нельзя готовить. Даже не представляю, как это будет работать
если площ более 500, то надо получать разрешение на строит и ввод в эксплуат, и при этом доказать, что дом жилой индивид, а не многоквартир, блоч и тд

Совершенно с вами согласна! И растр привяжем и а Автокаде определим и еще несколькими способами решим, если надо будет. Но поймет ли нас проверяющий из КП? Конкретно они сами не знают, что им надо. Потому что уровень подготовки очень разный. Как юрист может проверить инженера? Они элементарный чертеж (проект) разобрать не могут. Вот и задаю вопросы чтобы узнать: у них имеется одно мнение по этой теме? Кажется, что просто выполняют команду:«ФАС».

а чем и как отбить координаты, к примеру, девятого этажа? Аналитическим методом?

Ну а координаты точек подземного контура сооружения вы что, измеряете как-то? :)
Не понимаю в чем проблема привязать план этажа как растр и определить координаты.

Здравствуйте, как то на одном вебинаре поднимали этот вопрос. Говорилось, что если контуры не совпадают надземные и подземные, то делать контур всех частей здания. То есть на графике показать условными знаками (где надземный, а где подземный)Контур должен быть один, а писать надземный.