Так вот я про это и говорю, что у меня образование участка из земель, акт согласования мне не нужен. А Trenoginawww0407 предлагает:
«2. смежый ЗУ необходимо как-бы уточнить, т.е. добавить в его контур новую точку (не меняя местоположение границы и площадь участка).
3. при формировании НОВОГО ЗУ точки пристыковать к точкам которые вы добавели у смежного ЗУ.
4. согласование со смежником не требуется в случае если он в статусе «Уточненный», но необходимо дать Заключение о том, что вы добавели в его контур новую точки (точки). В ином случае требуется согласование.»
Я действовала по следующей схеме:
— Изменение ВРИ земельного участка на "… строительство блокированных жилых домов..." см. что в ПЗЗ;
— Раздел земельного участка;
— Получение разреш. на строительство;
— Тех.план по проекту;
— Получение Разрешения на ввод;
— Кад. учёт (подаёт ОМС);
— Регистрация права (подаёт собственник)
Техплан ничем не отличается от обычного ТП на индив. жилой дом, как выше уже писали,
кроме наименования «блокированный жилой дом»
При желании можно ещё Актом ОМС присвоить домам адреса)
Одно дело прошло, по двум другим опять такие же приостановки. Не видят они эти приборы в фонде и всё. С регистратором еще не общался. Знакомый, который работает в СРО, сказал, что такие приостановки пошли массово по всем регионам. Как решить пока не знает. Есть подозрение, что это может быть из-за того, что срок действия свидетельства ГРСИ давно истек. У меня три прибора, сроки свидетельств которых истек в 2009, 2012 и 2015. Может это их не устраивает? Поверки все действующие. Кто-нибудь уже решил эту проблему?
Я так и поняла, что до 1 марта 2019. А вот если 20 апреля 2019 г (к примеру) я подаю, и указываю, что в 2017 построен), как вы думаете, могу я без всех этих уведомлений. Вот сейчас, мы на построенные раннее дома получаем разрешения на строительство.
да. администрации разные. бывают даже когда общих границ нет утверждают схемы. У нас по району несколько раз собственность в земли растворяли без проблем. а в городе по словам сказали так нельзя
обратите внимание, что внесены изменения и в ст.19 218ФЗ
1.2. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 настоящего Федерального закона.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
приведенный выше п.7 как раз относится к ранее построенным объектам на дачных и садовых земельных участках, мы так поняли что, если на садовом или дачном ЗУ например в 2017 году был построен жилой дом, то до 1 марта 2019 его можно поставить на учет и зарегистрировать на основании декларации и правоустанавливающего документа на ЗУ без «уведомления»
Тому, что называется «уточнение границ смежного земельного участка» в электронном документе (элемент SpecifyRelatedParcel) нет прямого (да и вообще никакого) аналога в бумажном документе. Просто нет такого раздела из требований, название которого было бы в них упомянуто (просто потому что требования описывают никому не нужный бумажный документ и не имеют никакого отношения к электронному документу). Нет, это не «Сведения об уточняемом ЗУ», это всего лишь список точек границы смежного участка, которые были изменены (ликвидированы/добавлены) в результате изменения границы смежного участка общей с основным объектом работ. Раздел же «Сведения об уточняемом ЗУ» предусматривает полное указание всей информации об уточняемом участке и предназначен для описания уточнения участков, которые являются основными объектами работ — полностью вся граница, площадь, квартал, оксы, чзу и т.д.
Отдельный акт согласования на такие смежные-уточняемые участки не требуется по причине его бессмысленности и дублирования содержимого — так как уточняется общая граница с основным участком, то она уже упомянута и согласована в акте согласования на основной участок.
Этому «интересному способу» уже довольно много лет (и он вполне легитимен, раз утвержденная Росреестром xml-схема его позволяет), просто многие о нем до сих пор не подозревают из-за использования не совсем полностью реализующего возможности xml-схемы ПО, ну не умеют у некоторых так делать весьма чудесные во всех остальных отношениях программы :)
«2. смежый ЗУ необходимо как-бы уточнить, т.е. добавить в его контур новую точку (не меняя местоположение границы и площадь участка).
3. при формировании НОВОГО ЗУ точки пристыковать к точкам которые вы добавели у смежного ЗУ.
4. согласование со смежником не требуется в случае если он в статусе «Уточненный», но необходимо дать Заключение о том, что вы добавели в его контур новую точки (точки). В ином случае требуется согласование.»
— Изменение ВРИ земельного участка на "… строительство блокированных жилых домов..." см. что в ПЗЗ;
— Раздел земельного участка;
— Получение разреш. на строительство;
— Тех.план по проекту;
— Получение Разрешения на ввод;
— Кад. учёт (подаёт ОМС);
— Регистрация права (подаёт собственник)
Техплан ничем не отличается от обычного ТП на индив. жилой дом, как выше уже писали,
кроме наименования «блокированный жилой дом»
При желании можно ещё Актом ОМС присвоить домам адреса)
1.2. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 настоящего Федерального закона.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
Отдельный акт согласования на такие смежные-уточняемые участки не требуется по причине его бессмысленности и дублирования содержимого — так как уточняется общая граница с основным участком, то она уже упомянута и согласована в акте согласования на основной участок.
Этому «интересному способу» уже довольно много лет (и он вполне легитимен, раз утвержденная Росреестром xml-схема его позволяет), просто многие о нем до сих пор не подозревают из-за использования не совсем полностью реализующего возможности xml-схемы ПО, ну не умеют у некоторых так делать весьма чудесные во всех остальных отношениях программы :)