Тупо привожу ответ на аналогичный вопрос, заданный КП Челябинской области. Вопрос: И еще раз доброе утро, выполняем работы по постановке на кад.учет помещения номер заявления 35-5322467, была получена приостановка от 23.05.2018г, причина не стоит на кад учете родительский объект в котором расположено помещение, в доме расположены 18 квартир, все поставлены на кад учет, кроме кв.15. когда мы обратились к специалисту Зиганшиной Г.Р., которая выносила решение о приостановки, она ответила, что если заказчик получит Решение суда, в котором будет вынесено определение обязать кад.палату поставить данное помещение как ранее учтенное в связи с возникшем правом. В суде собственнику отказали в приеме данного заявления, так как не понятно кто будет выступать в качестве ответчика. Что остается делать заказчику работ, ставить на учет весь многоквартирный дом? Как собирать всех собственников помещений, ведь с заявлением должны будут обратиться все? Заказывать в МФЦ копии техпаспортов всех поставленных на кад.учет помещений, чтобы вычертить поэтажный план всего дома, это в какую сумму заказчику выйдет?! должен же быть какой то выход, пожалуйста дайте разъяснения.
ОТВЕТ:
В соответствии с позицией Росреестра, отраженной в письме от 16.05.2018 №14-05012-ГЕ/18, полагаем возможным отметить следующее: В случае обращения в орган регистрации прав правообладателя квартиры, являющейся частью многоквартирного жилого дома (далее — МКД), сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, с заявлением о государственном кадастровом учете такой квартиры и государственной регистрации прав на такую квартиру.
Осуществить государственный кадастровый учет данной квартиры возможно на основании технического плана квартиры, в состав которого должны быть включены разрешение на ввод МКД, в котором она расположена и проектная документация МКД.
Таким образом, в случае осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на квартиру, расположенную в МКД, сведения о котором не внесены в ЕГРН, но при этом в ЕГРН имеются сведения об иных квартирах в указанном доме, внесенные до 01.01.2017, сведения, указанные в положениях п.8 ч.4 ст.8 Закона о регистрации, вносятся при (после) постановке на государственный кадастровый учет МКД.
В случае отсутствия разрешений на ввод МКД, в котором расположена данная квартира, постановка на учет данной квартиры не представляется возможным.
Таким образом, осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на квартиру (при наличии в ЕГРН сведений о других квартирах, расположенных в данном МКД) необходимо одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет МКД, в котором располагается данная квартира.
Также обращаем внимание, что при наличии технического паспорта МКД, изготовленного до 01.01.2013, сведения о данном МКД могут быть внесены в ЕГРН в рамках подачи заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Отредактировал администратор, 10 авг 2018 в 9:28.
Можно вместо копии генерального плана приложить План земельного участка — приложение к свидетельству на право собственности, оно должно быть у заказчика как документ-основание. Если нет такого документа- его можно запросить в архиве Росреестра по Вашему региону, как и выкопировку из генерального плана
попробуйте такой вариант, распечатайте съемку и заверьте у геодезистов (или кадастрового инженера), а в заключении пропишите «Фактическое расположении ЗУ подтверждается на основании картографических материалов
-топографической съемки масштаба 1:500 предоставленной фирмой ООО» рогага и копыта" и заверенной подписью и печатью, исполнителя кадастровых Иванова И.И. на основании лицензии № 565-56954( или кадастрового инженера Ивановой И.И.)
раньше проходило сейчас не знаю
граница есть в графике, но декларированная, т.е. привязаться я к ней не могу, посадить на точки. Декларированная значит ваще не понятно где граница, а описать, что я ее не касаюсь тоже проблематично, потому что у дороги там свои стандарты по площади, полотно+полоса отвода и т.д., который я точно не знаю.(
Роль ПО Вы практически сами и указали — раз можно в блокноте забацать электронный документ, то вся роль ПО сводится не к квантовой физике и чудесной магии, а к степени удобства и облегчения тяжелого физического труда кадастрового инженера (набиванию в блокноте сотен и тысяч координат точек) и нескольким полезным штучкам. Ваше ПО строит автоматически описание изменения части границ смежного участка, сравнивая исходные и новые границы и выявляя в них изменения или просто предоставляет табличку-форму (то есть, не делает ничего того, что Вы не смогли бы сделать сами в блокноте) куда Вы должны вписать сами описание изменения части смежной границы, предварительно попытавшись изучить формат оного описания и ничего не поняв :)?
Вообще, XML-схему делать не стоит даже с ПО — она утверждена Росреестром и неизменна.
То, что может подумать кадастровая — не поддается никаким гидрометцентрам и прорицателям. Я не призывал игнорировать требования и не включать в документ предусмотренные требованиями весчи. Я всего лишь попробовал рассказать об уточнении части границ смежных участков и о ненужности на них отдельных актов согласования.
если есть граница принимали по сведениям ГКН, если нет писали «Земли неразграниченной госсобственности»(не прописывая кадастровый номер) и ни с кем не согласовывали
Я подавала в 2016 по схеме и по проекту межевания, описывала в заключение несоответствие 1-2 см и проходило. Объясняла, что скорректирована координата, дабы исключить пересечение. А были и случаи, пока согласовывается схема, рядом участок ставится, и приходится потом также корректировать границы, и также менять координаты на см.
А причем тут ПО? мне кажется все разработчики друг за другом повторяют периодически. просто базы разные. Где на базе автокада где на базе мапинфо.
Вообще XML схему можно и без всякого ПО сделать. К примеру взять подобный XML и поправить под себя.
Если Раздел о точках смежника добавить и не делать акт то точно писать об этом в заключении. Потому что по умолчанию кадастровая подумает что раз точки о смежнике есть в межевом то каким то образом он уточняется и нужно соблюсти процедуру согласования.
п.7 ст.16 относится к домам на садовом или дачном участке, т.е. на объекты на которые не требовалось разрешение на строительство. Если на ИЖС уже получено разрешение на строительство, то как я написала ниже по окончании строительства необходимо уведомить орган власти об окончании строительства. В Вашем случае затрудняюсь ответить, у нас в регионе не ранее построенные ИЖС в разрешении на строительство отказывают.
Было письмо МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 18 марта 2011 г. N Д23-1102. Но это старое письмо и по поводу несоответствия со схемой РЗУ.
Так вот я про это и говорю, что у меня образование участка из земель, акт согласования мне не нужен. А Trenoginawww0407 предлагает:
«2. смежый ЗУ необходимо как-бы уточнить, т.е. добавить в его контур новую точку (не меняя местоположение границы и площадь участка).
3. при формировании НОВОГО ЗУ точки пристыковать к точкам которые вы добавели у смежного ЗУ.
4. согласование со смежником не требуется в случае если он в статусе «Уточненный», но необходимо дать Заключение о том, что вы добавели в его контур новую точки (точки). В ином случае требуется согласование.»
Я действовала по следующей схеме:
— Изменение ВРИ земельного участка на "… строительство блокированных жилых домов..." см. что в ПЗЗ;
— Раздел земельного участка;
— Получение разреш. на строительство;
— Тех.план по проекту;
— Получение Разрешения на ввод;
— Кад. учёт (подаёт ОМС);
— Регистрация права (подаёт собственник)
Техплан ничем не отличается от обычного ТП на индив. жилой дом, как выше уже писали,
кроме наименования «блокированный жилой дом»
При желании можно ещё Актом ОМС присвоить домам адреса)
ОТВЕТ:
В соответствии с позицией Росреестра, отраженной в письме от 16.05.2018 №14-05012-ГЕ/18, полагаем возможным отметить следующее: В случае обращения в орган регистрации прав правообладателя квартиры, являющейся частью многоквартирного жилого дома (далее — МКД), сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, с заявлением о государственном кадастровом учете такой квартиры и государственной регистрации прав на такую квартиру.
Осуществить государственный кадастровый учет данной квартиры возможно на основании технического плана квартиры, в состав которого должны быть включены разрешение на ввод МКД, в котором она расположена и проектная документация МКД.
Таким образом, в случае осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на квартиру, расположенную в МКД, сведения о котором не внесены в ЕГРН, но при этом в ЕГРН имеются сведения об иных квартирах в указанном доме, внесенные до 01.01.2017, сведения, указанные в положениях п.8 ч.4 ст.8 Закона о регистрации, вносятся при (после) постановке на государственный кадастровый учет МКД.
В случае отсутствия разрешений на ввод МКД, в котором расположена данная квартира, постановка на учет данной квартиры не представляется возможным.
Таким образом, осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на квартиру (при наличии в ЕГРН сведений о других квартирах, расположенных в данном МКД) необходимо одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет МКД, в котором располагается данная квартира.
Также обращаем внимание, что при наличии технического паспорта МКД, изготовленного до 01.01.2013, сведения о данном МКД могут быть внесены в ЕГРН в рамках подачи заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Отредактировал администратор, 10 авг 2018 в 9:28.
-топографической съемки масштаба 1:500 предоставленной фирмой ООО» рогага и копыта" и заверенной подписью и печатью, исполнителя кадастровых Иванова И.И. на основании лицензии № 565-56954( или кадастрового инженера Ивановой И.И.)
раньше проходило сейчас не знаю
Вообще, XML-схему делать не стоит даже с ПО — она утверждена Росреестром и неизменна.
То, что может подумать кадастровая — не поддается никаким гидрометцентрам и прорицателям. Я не призывал игнорировать требования и не включать в документ предусмотренные требованиями весчи. Я всего лишь попробовал рассказать об уточнении части границ смежных участков и о ненужности на них отдельных актов согласования.
Вообще XML схему можно и без всякого ПО сделать. К примеру взять подобный XML и поправить под себя.
Если Раздел о точках смежника добавить и не делать акт то точно писать об этом в заключении. Потому что по умолчанию кадастровая подумает что раз точки о смежнике есть в межевом то каким то образом он уточняется и нужно соблюсти процедуру согласования.
ПИСЬМО от 18 марта 2011 г. N Д23-1102. Но это старое письмо и по поводу несоответствия со схемой РЗУ.
«2. смежый ЗУ необходимо как-бы уточнить, т.е. добавить в его контур новую точку (не меняя местоположение границы и площадь участка).
3. при формировании НОВОГО ЗУ точки пристыковать к точкам которые вы добавели у смежного ЗУ.
4. согласование со смежником не требуется в случае если он в статусе «Уточненный», но необходимо дать Заключение о том, что вы добавели в его контур новую точки (точки). В ином случае требуется согласование.»
— Изменение ВРИ земельного участка на "… строительство блокированных жилых домов..." см. что в ПЗЗ;
— Раздел земельного участка;
— Получение разреш. на строительство;
— Тех.план по проекту;
— Получение Разрешения на ввод;
— Кад. учёт (подаёт ОМС);
— Регистрация права (подаёт собственник)
Техплан ничем не отличается от обычного ТП на индив. жилой дом, как выше уже писали,
кроме наименования «блокированный жилой дом»
При желании можно ещё Актом ОМС присвоить домам адреса)