охранная зона это территория с особыми условиями ее эксплуатации и устанавливается она органом местногог самоуправления по территориальному зонированию по заявлению заинтересованного лица в пользу которого она будет установлена т.е. построив линейный объект Вы использовали землю по ВРИ под строительство, теперь данное ВРИ нужно изменить под охранную зону, данная смена ВРИ идет с Вашего заявления органом местного самоуправления через публичные слушания. хотя и ранее ст. 31 ч. 5 ЗК предусматривала еще при формировании зем участка закладывать данную охранную зону, но по всем видам ваш ОМС на это дело «забил» в то время
ст. 15 ФЗ 221 о землейстройстве, у Вас как Вы пишете данная земля уже в аренде — на кой Вам данная карта-план еже Ваш участок земли уже в ГКН на учете?
Права собственности пока еще нет, есть только проект на строительство сейчас ждут документ о вводе… а земельный участок сформирован для строительства и дальнейшей эксплуатации, взят в аренду
У Вас есть зарегистрированное право собственности на данную ВОЛС в соответствии с нормой ст. 219 ГК + ст. 2. ч. 1 ФЗ РФ № 122 + ст. 4 ч. 2 ФЗ РФ № 122? И вещное право ни использование земли под строительство данной ВОЛС (ст. 216 ГК РФ) Вами приобретено?
При межевании сейчас границы будут устанавливаться по фактическому местоположению забора
не верное мнение. Земля ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ, а предоставляется она ОМС данному СНТ и в свою очередь по решению правления СНТ участникам данного товарищества, чего и сколько прописано в данном решении от того и пляшем, а забором можно «оттяпать» и половину чужого участка! В соответствии с нормой ФЗ 221 допустимо учеличение размерности ПРЕДОСТАВЛЕННОГО зем участка до 10%, но это только в случае ежели данное увеличение не приведет к нарушению чьих либо прав
Поднимется ли цена при продаже участка, если было межевание(определение границ)… или нет особого смысла тратиться?
предоставление заведомо ложной информации о продаваемом зем участке чревато для продавца последствиями (ст. 37 ЗК РФ)
Нужно ли присутствие соседей при межевании?
Нужно присутствие всех соседей? Участок граничит с 3-х сторон с разными соседями. Согласовывать со всеми или достаточно согласовать с одним соседом?
со всеми, ввиду того, что при данном межевании могут быть нарушены как Ваши права данными соседями так и права соседей Вашими действиями
При межевании сейчас границы будут устанавливаться по фактическому местоположению забора. Если сосед не согласиться подвинут забор (если он у него установлен не правильно), то этот спор придется решать скорее всего в суде.
На для начала проведите межевание по факту — может быть у вас всё и нормально будет с площадью. Ещё можно попробовать взять у председателя или заказать из госфонда данных в Росреестра проект организации вашего товарищества. Если такой проект есть, там может быть указаны размеры сторон участков. Вы можете рулеткой померить и сравнить с проектом. Если явно сосед залез на ваш участок, думаю это будет видно.
Поднимется ли цена при продаже участка, если было межевание(определение границ)…
Думаю это сугубо индивидуально, зависит от участка.
Нужно ли присутствие соседей при межевании?
Присутствие соседей нужно будет при согласовании границ в акте согласования (если такое согласование необходимо).
Можно, с предварительным письменным уведомлением работодателем ( п.2 ст.11 закона рф о муниципальной службе в РФ)
2. Муниципальный служащий, за исключением муниципального служащего, замещающего должность главы местной администрации по контракту, вправе с предварительным письменным уведомлением представителя нанимателя (работодателя) выполнять иную оплачиваемую работу, если это не повлечет за собой конфликт интересов и если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
МП обычный, а вот подать заявление на учет должен правообладатель участка (РФ) либо лицо в пользу которого устанавливается обременение части (тогда к заявлению надо прикладывать документ о том, что заявитель то самое лицо).
Рассматривай последнюю (правильную) публикацию, как единственную и от этого пляшите, во избежания разных проблем. Вдруг потом кто-то из дольщиков передумает и у него будут аргументы против Вас.
если придется ждать еще месяц, будет очень плохо, поэтому я позвонил в редакцию и попросил исправить ошибку. они, так как это была их вина, согласились, но тут я задумался над тем, что ошибка ИМЕННО в кадастровом номере могла ввести собственников в заблуждении, и скорее всего эта публикация и вовсе недействительна. так что если даже они исправят ошибку, все равно ждать придется месяц. или быть может есть пути решения этой проблемы?
К сожалению, или быть может, к счастью нет. он распечатан и готов к отправке на утверждение главе поселения. и тут вышла такая неприятность, которая задерживает весь процесс.
может быть с данным действием за свой счет не стоит торопиться? — base.garant.ru/12154874/5/
предоставление заведомо ложной информации о продаваемом зем участке чревато для продавца последствиями (ст. 37 ЗК РФ)
со всеми, ввиду того, что при данном межевании могут быть нарушены как Ваши права данными соседями так и права соседей Вашими действиями
На для начала проведите межевание по факту — может быть у вас всё и нормально будет с площадью. Ещё можно попробовать взять у председателя или заказать из госфонда данных в Росреестра проект организации вашего товарищества. Если такой проект есть, там может быть указаны размеры сторон участков. Вы можете рулеткой померить и сравнить с проектом. Если явно сосед залез на ваш участок, думаю это будет видно.
Думаю это сугубо индивидуально, зависит от участка.
Присутствие соседей нужно будет при согласовании границ в акте согласования (если такое согласование необходимо).
vk.com/feed?w=wall-14941592_1196