они не имеют абсолютно ни каких прав на данную землю и выделять части из данных зем участков не в их компетенции ст. 209, 263 ГК
Ты прав, сначала надо заключить договор аренды/сервитута (в том числе и предварительный), а потом уже одной из заинтересованных сторон (собственнику, либо тому, в пользу кого устанавливается ограничение) образовывать часть участка.
По логике
это не по логике, а по нормам права
там где вы пересекаете стоящие на кадастре земельные участки — вы образуете части земельных участков
они не имеют абсолютно ни каких прав на данную землю и выделять части из данных зем участков не в их компетенции ст. 209, 263 ГК
мой земельный участок по характерным точкам и фактическому местоположению попадает в другой кадастровый квартал в другом городе
Вас можно поздравить с переездом? :)
Подскажите как исправить ошибку
ошибки как было заведено еще с Римского права исправляет лицо совершившее данную ошибку. В вашем случае нужно установить факт момента установления границ города в новых координатах и момент предоставления Вам данного зем участка — что ранее образовалось?
Образовать в составе данной квартиры 4 жилых и одно нежилое помещение
как выглядела данная квартира до данного раздела? Т.е. как были поименованы данные отделяемые комнаты? (жилые и все?). В соответствии с санитарными нормами данные отделяемые «квартиры» подходят по минимальным квадратным метрам на человека? Сан узлы уже впихали в данные комнаты, а разрешение на реконструкцию имеется?
Снова здравствуйте. В процессе подготовки документов выяснилось, что мой земельный участок по характерным точкам и фактическому местоположению попадает в другой кадастровый квартал в другом городе. А тот кадастровый номер который указан в кадастровом паспорте это совсем другой земельный участок, хотя адрес указан мой и схема расположения зем.уч утверждена на кадастровом плане территории, куда мой участок не попадает. Подскажите как исправить ошибку. Как изменить границу города, чтобы земельный участок попал в ту территорию на которой утверждена схема. Готовлю документы в суд.
И при ширине охранки тех же газопроводов в 2-3 метра, отлёт построенной трубы даже на 1 метр — это уже существенное отличие в положении охранной зоны.
нормы отвода земли под строительство позволяют допустимые отклонения объекта строительства от проектной документации, но Ты не берешь во внимание СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
но ст. 31 ч. 5 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015г) говорила «5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны.»
Это была вообще какая-то глупость! Как можно установить охранную зону на ТО, ЧЕГО ЕЩЁ НЕТ? И будет ли построено, после актов выбора — тоже не известно. К тому же, в результате строительства положение объекта может отличаться от планируемого (так бывает наверно в 99% случаев). И при ширине охранки тех же газопроводов в 2-3 метра, отлёт построенной трубы даже на 1 метр — это уже существенное отличие в положении охранной зоны.

И к тому же, акт о выборе ЗУ не тот документ, которым описывается местоположение объекта землеустройства.
Охранные зоны — это обременения, накладываемые на земельные участки
которые регистрируются в ЕГРП в виде СЕРВИТУТА, До момента регистрации данного сервитута (ст. 219 ГК + ст. 2 ч. 1 ФЗ 122) ни какого ограничения и обременения на зем участок НЕТ!
Не все охранные зоны устанавливаются уполномоченными органоми власти. Например, для газораспределетильных сетей требуется решение исполнительного органа власти субъекта РФ, для ВОЛС, по-моему, никакого решения не надо, охранные зоны устанавливаются в соответствии с постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации».
— в своих отчетах и реестрах они, данные органы, которые к земле не имеют ни какого отношения могут писать и устанавливать все что им заблагорассудится, но НА ЗЕМЛЕ охранная зона устанавливается В ВИДЕ УЧАСТКА ЗЕМЛИ определенной двумя параллельными линиями (по всем видам в отношении чекушки :)), а соответственно ЭТИ ДВЕ ПАРАЛЛЕЛИ это кадастровые работы в порядке ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО ДЕЛА при формировании ТЕРРИТОРИИ С ОСОБЫМИ ВИДАМИ ЕЕ ЭКСПЛУАТАЦИИ т.е. устанавливая охранную зону РКН и Ростехнадзор СОГЛАСОВЫВАЮТ данные действия с органом местного самоуправления (чего на яву не происходит)

Никаких видов разрешенного использования у охранок нет.
охранная зона не меняет ВРИ зем участка

Земля под строительство и охранные зоны — это совершенно разные вещи.
ни кто и не спорит в отношении этого, но ст. 31 ч. 5 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015г) говорила «5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны.» т.е. охранная зона и санитарные зоны ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАЛОЖЕНЫ В ЗЕМЛЕОТВОД ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДО ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМ УЧАСТКА под строительство т.е. на стадии согласования схемы выбора зем участка
ну им же всё равно надо переоформлять ПБП
а кто сказал, что у них/за ними именно данное право?

И кстати, может подскажите, где сказано что гос. акты действительны
— Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_1.html#p90
© КонсультантПлюс, 1992-2015

2.1. Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;

Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12124625/#ixzz3ccZTp43q

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12124625/#ixzz3ccZcFcOm

2.7. До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12124625/#ixzz3ccZsmehG

3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается

Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12124625/#ixzz3ccaBFxui

9. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12124625/#ixzz3ccanYn8E
Не все охранные зоны устанавливаются уполномоченными органоми власти. Например, для газораспределетильных сетей требуется решение исполнительного органа власти субъекта РФ, для ВОЛС, по-моему, никакого решения не надо, охранные зоны устанавливаются в соответствии с постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации».

Земля под строительство и охранные зоны — это совершенно разные вещи. Охранные зоны — это обременения, накладываемые на земельные участки (с различной категорией и видами разрешенного использования). Никаких видов разрешенного использования у охранок нет.
Согласовывать нужно с теми соседями, смежные границы которых Вы уточняете. Т.е. если смежники имеют установленные в кадастре границы, и Вы с ними согласны и при межевании принимаете их (не уточняете), то и согласовывать их не надо. Это должен Вам объяснить кадастровый инженер.
  • avatar guest
  • 0
И кстати, может подскажите, где сказано что гос. акты действительны выданные до 01.01.2000г.? Не могу найти где эта норма прописана.
  • avatar guest
  • 0
ну им же всё равно надо переоформлять ПБП на аренду или собственность
По логике — сформированные земельные участки и оформленные права на них нужны для получения разрешения на строительство и в дальнейшем для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому почему строители строят, а вы только землю оформляете — вопрос. Хотя это и не редкость).
По существу вопроса: там где полоса отвода под строительство попадает на земли неразграниченной гос. собственности — вы образуете земельный участок, там где вы пересекаете стоящие на кадастре земельные участки — вы образуете части земельных участков для последующего оформления аренды или сервитута. Хотя можно тут обойтись и без кадастровых работ — нюансов много.
Потом попросите у них этот участок в аренду.
вещные права на данную землю у ТС в соответствии с нормой ст. 216 ГК РФ есть и они действующие в соответствии с нормами ФЗ РФ № 137
  • avatar guest
  • 0
Я бы попробовал обратиться в орган, который выдавал ваш акт, за утверждением схемы расположения ЗУ. Потом попросите у них этот участок в аренду.
по предварительным подсчетам получается неплохая сумма за межевание

может быть с данным действием за свой счет не стоит торопиться? — base.garant.ru/12154874/5/
Ваших самовольных действий в завладении данным зем участком нет и этому подтверждение
а мой гос. акт. выдан 28.01.2000
, ждать письменного отказа и идти в суд с обжалованием данного отказа
строители идут мы за ними межуем
— ни чего не попутали? :) Предоставляются ТОКМА СФОРМИРОВАННЫЕ зем участки прошедшие кад учет! (ст. 37 ЗК РФ)