Постановка или учет зависит от того, какие сведения придут на ОКС из ГКН. В любом случае первым документом пойдет техпаспорт, после КВ или уведомление (что придет по запросу)на ЗУ и ОКС. далее состав документов будет зависеть от сведений ГКН.
Может название «Обособленный» это как бы намек на то, что это входящий в ЕЗ участок, не являющийся самостоятельным полноценным ЗУ, который (самостоятельный полноценный ЗУ) можно разделить, согласно закону, а входящий в ЕЗ, не являющийся объектом недвижимости — никак нельзя разделить без нарушения требований закона?
Ну, раз есть справка справка о купле-продаже да еще 1938 года, то смело делайте техплан по техпаспорту и напишите мол дом построен до вступления ГрК, в сельсовете поищите всякие там выписки из похозяйственной книги, я больше чем уверен, что пропустит кадастровая при грамотном заключении КИ. Донесите до них, что объект мол не вновь построенный, а существует уже 80 лет.
Точно, проблем никаких :) За исключением того, что если внимательно причитать «вопрос», то вполне можно понять, что вопрошающий именно так уже и сделал, как Вы советуете:
СОГЛАСНО ВЫПИСОК ИЗ ЕГРП НА ЭТИ ЗУ ПЛОЩАДЬ СУММАРНАЯ РАВНА 17769 КВ.М.… В МЕЖЕВОМ Я УКАЗАЛ СУММАРНУЮ ПЛОЩАДЬ СОГЛАСНО ЕГРП.
Ну так раз Вы не знаете, то должны узнать, а не показывать границы как ваша фантазия позволит.А то что позволяет Ваша фантазия и называется «заведомо ложные сведения» Вы должны доказать что эти границы существуют на местности более пятнадцати лет.Участок был образован в 1992 году.Подобные свидетельства не возникали из воздуха.Они всегда выдавались на основании Постановления о предоставлении земельного участка.Постановления не выносились без утвержденной землеустроительной документации.Обязательным приложением к свидетельству был План границ.Он подготавливался на основании утвержденного земельным комитетом Проекта границ.Так что 90 % доказательство того что Вы вносите в межевой план заведомо ложные сведения лежат в землеустроительном деле, которое храниться в гос.фонде данных вашего местного Росреестра.
Спасибо)
На сколько я поняла, мне, для ВОЛС не нужен акт органа гос.власти, как основание.я ссылаюсь на Постановление Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578«Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации».и акт ввода является подтверждением прав(грубо говоря)хотя права не зарег.
я прочитала вашу статью(отличная)вопрос: нужно ли заверить электронной подписью правообладателя(заявителя), заявление в формате xml?
Добрый день. Вам и сейчас нужно готовить карту (план) в форме электронного документа в формате XML.
Тут ситуация такая: сейчас сведения об охранных зонах (ЗОУИТ), для установления которых требуется принятие специального акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, вносятся в ГКН в порядке информационного взаимодействия. Однако форма документа, по которому такие сведения вносятся в ГКН не определена, а Минэкономразвития в своих разъяснениях (Письмо Росреестра от 25.03.2016 №19-00457/16 «По вопросу внесения сведений о зонах с особыми условиями использования территории в ГКН с 01.01.2016»), сообщает что надо для этих целей готовить карту (план). Причем подготовка такой карты (плана) в XML формате осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2009 г. N 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению».
А с 1 января 2017 года ФЗ 218 (если я правильно разобрался) вводится новый документ «карта-план территории». Именно в таком написании) Этот документ подготавливается в результате выполнения комплексных кадастровых работ. По своей форме он будет отличаться от карты (плана).
А уже с 1 января 2018 года текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны являются обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию являются. При этом данное разрешение одновременно будет являться решением об установлении охранной зоны указанного объекта.
Поэтому до первого января 2018 года, в отношении объектов, на которые не требуется утверждать охранные зоны, а, следовательно, никто их не будет передавать по информационному взаимодействию, заинтересованными лицами подготавливаются карты (план). Охранные зоны ВОЛС, если не ошибаюсь, утверждать не надо?
Ответ на Ваш вопрос зависит от того, что именно Вы понимаете под Одновременной постановкой: один единый документ техплана; одно заявление и два документа техплана; два очень быстро одно за другим поданных заявления с двумя техпланами; что-либо другое.
И еще вопрос. Если на участок через который будет проходить доступ права не зарегистрированы, но он в долгосрочной аренде у ЮЛ соглашение нужно заключать с арендатором или арендодателем? Перечитала законы но к решению не пришла. В соответствии с ч.1 ст.39.24 ЗК если ЗУ находящийся в гос. собственности предоставлен в аренду более чем чем 1 год, то соглашение об установлении сервитута заключает арендатор, но в мое случае государственная собственность на ЗУ не разграничена. И я так понимаю, что соглашение нужно заключать с органом местного самоуправления (в моем случае администрация сельского совета), т.к. в соответствии с ч.2 ст.3.3 ЗК распоряжение ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления. Подскажите с кем в итоге заключать соглашение? Может я не совсем правильно понимаю закон.
Почему Вы кричите? В чем именно заключается Ваш вопрос о площади — в том, чтобы помочь Росреестру узнать что предпринять? Вы считаете, что тот, кто интересовался о разрешении по обеспечению прохода, будет искать ответ не там, где он его задал, а в каждой новой теме?
Если есть техпаспорт, то 99% объект ранее учтенный, т.к. в июле 2012 года база БТИ была передана в Росреестр и объекты были внесены в ГКН, пробейте его по инвентарному номеру, о какой постановке и разрешении на стр-во речь вообще, делайте учет изменений ранее учтенного ОКС!
А в чем тут «Заведомо ложные сведения», если мы не знаем по какой причине появляется такая «дырка» внутри участка и какие границы были изначально при предоставлении участка?
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории
И именно эти действия и привели к вопросу:
На сколько я поняла, мне, для ВОЛС не нужен акт органа гос.власти, как основание.я ссылаюсь на Постановление Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578«Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации».и акт ввода является подтверждением прав(грубо говоря)хотя права не зарег.
я прочитала вашу статью(отличная)вопрос: нужно ли заверить электронной подписью правообладателя(заявителя), заявление в формате xml?
Не обращайте внимание. Кадастровый учет ЗУ и зон — не взаимосвязанные процедуры. Вы описываете зону, а уже орган кадастрового учета границы вашей зоны наложит на границы участков и сам сформирует части таких участков под обременения зоной. Если в дальнейшем кто-то решить уточнить границы участок, то ОКУ также самостоятельно изменить сведения о частях. Почитайте Письмо Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с разъяснением о включении в межевой план сведений о части земельного участка, образуемой в связи с установлением ЗОУИТ.
Тут ситуация такая: сейчас сведения об охранных зонах (ЗОУИТ), для установления которых требуется принятие специального акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, вносятся в ГКН в порядке информационного взаимодействия. Однако форма документа, по которому такие сведения вносятся в ГКН не определена, а Минэкономразвития в своих разъяснениях (Письмо Росреестра от 25.03.2016 №19-00457/16 «По вопросу внесения сведений о зонах с особыми условиями использования территории в ГКН с 01.01.2016»), сообщает что надо для этих целей готовить карту (план). Причем подготовка такой карты (плана) в XML формате осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2009 г. N 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению».
А с 1 января 2017 года ФЗ 218 (если я правильно разобрался) вводится новый документ «карта-план территории». Именно в таком написании) Этот документ подготавливается в результате выполнения комплексных кадастровых работ. По своей форме он будет отличаться от карты (плана).
А уже с 1 января 2018 года текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны являются обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию являются. При этом данное разрешение одновременно будет являться решением об установлении охранной зоны указанного объекта.
Поэтому до первого января 2018 года, в отношении объектов, на которые не требуется утверждать охранные зоны, а, следовательно, никто их не будет передавать по информационному взаимодействию, заинтересованными лицами подготавливаются карты (план). Охранные зоны ВОЛС, если не ошибаюсь, утверждать не надо?
Вообще подробную информацию по охранным зонам постарался собрать в этой статье