Аналитические расчеты выполняют для обоснования проектных размеров и местоположения земельных участков, выделяемых юридическим и физическим лицам, имеющим недвижимость в данном квартале. Для проведения расчетов используют планы использования земель кварталов, сведения о юридических и физических лицах, градостроительные нормативы на размеры земельных участков, учитывают градостроительную обстановку.

При земельно-градостроительном проектировании исключаются земельные участки, предоставленные в пользование до начала проектирования.

В процессе земельно-градостроительного проектирования следует учитывать характер сложившейся инфраструктуры и градостроительные нормативы, в зависимости от которых требования к размещению границ земельных участков могут существенно различаться. Так, в кварталах жилой приусадебной застройки можно полностью удовлетворять пожелания потенциальных землепользователей насчет размеров земельного участка и его границ, поскольку нормативы на размеры таких земельных участков колеблются от 300 до 1 500 м2.

В кварталах многоэтажной жилой застройки возможности удовлетворять желания землепользователей ограничены тем, что в первую очередь должны удовлетворяться заявки различных домовладельцевкоммунальщиков на выделение земельных участков для придомовых территорий. Придомовые территории по размерам должны соответствовать всем нормативным требованиям (строительным нормам и правилам) и на этих территориях должны быть пре дусмотрены объекты благоустройства: детские, спортивные и хозяйственные площадки, озеленение, ограждение и т. п.

Наиболее сложен процесс проектирования границ земельных участков в кварталах общественной застройки, для которых характерны многофункциональные здания и временные постройки, находящиеся в долевой или совместной собственности. В квартале общественной застройки границы земельных участков предприятий, учреждений, организаций, владеющих зданиями, сооружениями, жилой недвижимостью, проектируют с учетом функционального назначения здания и градостроительной ситуации, сложившейся в этом квартале.

В тех случаях, когда административное здание находится в собственности нескольких предприятий и организаций, проектируют единый земельный участок для ассоциации этих организаций, а его размеры устанавливают в соответствии с основным функциональным назначением здания. Земельные участки под временные торговые точки в квартале общественной застройки проектируют по минимальным нормам или непосредственно по границе строения и зоны их обслуживания.

Практически не возникает особых сложностей при определении границ земельных участков в кварталах промышленной застройки, так как расчет земельных участков, занимаемых предприятиями, выполняют в соответствии с нормативами, равными отношению площади застройки к значению показателя нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий.

В кварталах смешанного типа застройки границы земельных участков проектируют в соответствии с требованиями для каждого типа застройки. В результате земельно-кадастрового проектирования составляют планы внутри квартального землеустройства квартала. На этих планах отражают варианты размещения границ земельных участков, выполняют согласования границ с потенциальными и существующими землепользователями, после чего приступают к составлению планов границ земельных участков по каждому кварталу.

План границ земельных участков квартала составляют в масштабе 1:2 000, на котором подлежат отображению: границы квартала, земельных участков; межевые знаки; контуры зданий и сооружений; сервитуты обременения; кадастровые номера. К планам прилагают списки землепользователей с указанием кадастровых номеров на земельные участки.

План границ земельных участков и списки землепользователей являются основанием для выноса границ в натуру, который осуществляется в соответствии с разбивочным чертежом.

Разбивочный чертеж составляют в масштабе плана границ земельного участка. На разбивочном чертеже показывают проектные границы, подлежащие выносу в натуру; пункты геодезической сети; четко опознаваемые контурные точки ситуации, относительно которых может быть осуществлен вынос точек границ земельного участка. Вынос точек границ земельного участка в натуру производят геодезическими инструментами, обеспечивающими погрешность положения точки границ относительно геодезических пунктов по требованиям инвентаризации.

Как правило, поворотные точки границ земельного участка внутри квартала многоэтажной застройки не закрепляют межевыми знаками. Точки поворота границ земельных участков в существующей капитальной застройке закрепляют металлическими штырями длиной 0,3 м, а в отдельных случаях для обозначения точек на местности используют элементы ситуации. На незастроенных территориях города границы земельного участка закрепляют межевыми знаками. Местоположение межевых знаков подлежит обязательному показу землепользователю в натуре, о чем составляется акт.

С учетом результатов работ, выполненных по установлению границ землепользования в существующей застройке города, на каждый квартал составляют землеустроительное дело. Оно состоит из пояснительной записки; схемы границ участка землепользовании; проекта внутри квартального землеустройства; плана границ земельных участков; списка координат участков землепользования; разбивочного чертежа; акта выноса в натуру границ участков землепользовании. В пояснительной записке находят отражение сведения об исходных материалах и результатах их анализа, особенностях внутриквартального земельно-градостроительного проектирования, о выносе в натуру и закреплении границ земельных участков.

Материалы об установлении границ участков землепользовании, принятые городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, могут являться основанием для подготовки документов о праве собственности на земельные участки. Кроме того, такие материалы могут использоваться при градостроительном проектировании, для разработки программ по рациональному использованию территории кварталов, микрорайонов и промышленных зон, в работах по эксплуатации инженерных сетей и в других мероприятиях.

Статья "Инвентаризация земель населенных пунктов. Установление границ землепользовании в существующей застройке города. Часть 1"