Пересечение земельных участков, отказ в регистрации

Помогите пожалуйста советом, куда идти и что делать, неужели исправлять реестровую ошибку?!!!
10 сентября 2018 г. были получены Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что земельные участки с К№50:34:0050401:456, 50:34:0050401:467, 50:34:0050401:697, 50:34:0050401:696, 50:34:0050401:468, 50:34:0050401:501, 50:34:0050401:502, 50:34:0050401:695 пересекают границу земельного участка с К№50:34:0050401:143. Земельные участки с К№50:34:0050401:456, 50:34:0050401:467, 50:34:0050401:697, 50:34:0050401:696, 50:34:0050401:468, 50:34:0050401:501, 50:34:0050401:502, 50:34:0050401:695 образовались при разделе исходных земельных участков в 2014 году, при этом раздел делали Кадастровые инженеры ООО «_» (сотрудником которой я и являюсь), а в 2016 году была перерегистрация прав собственности с одного физического лица на другое (посредством договора купли-продажи) и никаких пересечений замечено не было. На данный момент времени эти земельные участки регистрируются на другого собственника, но получены приостановки из-за возникшего вдруг «пересечения» с земельным участком с К№50:34:0050401:143.

12.09.2018 г. было направлено электронное обращение по поводу пересечения по одному из участков с К№50:34:0050401:456, получен ответ (см. приложение) суть которого в том, что это реестровая ошибка и ее нужно исправлять посредством межевого плана. Еще было написано письмо Директору ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО Зайцевой С.Ю. (ответа пока нет) и И.О. Руководителя Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по МО Ларину Роману Юрьевичу. На консультации в четверг по технической ошибке в Новоивановском, на ул. Агрохимиков, д.6, барышня открыла :143 и в нем прописана куча пересечений со всеми соседними участками. Если нанести координаты точек в Программном обеспечении Автокад или Панорама ГИС, то расстояние между линией участка 50:34:0050401:143 и этими участками составит 0,0013 м (т.е. зазор между участками составляет 1 мм).

Пожалуйста помогите разрешить данную ситуацию, чтобы не делать лишнюю работу и не исправлять не существующие ошибки.

8 комментариев

avatar
Согласно документам прослеживается недостоверная информация. В письме «ответ Беляковой» указано, что границы :143 уточнены, а далее по тексту сведения о координатах характерных точек по: 143 отсутствуют, поэтому возникает вопрос, что это не реестровая ошибка о техническая, так как в выписке на: 143 сведения о земельном участке имеют статус «актуальные незасвидетельствованные» (раздел 1, стр. 3 выписки). Поэтому письмо Маракаевой надо обжаловать выше стоящему руководству, доказывая, что ошибка техническая и исправлять должен кадастровый регистратор, а не кадастровый инженер. И по факту — Вы кадастровый инженер со стороны участков: 456 и т.д., а со стороны :143 кадастрового инженера нет, так кто конкретно сделал ошибку и должен ее исправить путем подготовки межевого плана? Далее. Если согласно дате, указанной в уведомлении по приостановке еще месяц не прошел подавайте заявление в апелляционную комиссию. Если получите отказ, у Вас появится возможность обжаловать действия росреестра в суде в порядке КАС (кодекса административного судопроизводства). Где решением суда обяжите кадастровую устранить наложения земельных участков, которые возникли в результате внесения данных кадастровым регистратором… Требования конечно надо прописать более подробно. Госпошлина по таким вопросам в суде всего 300 рублей.
avatar
Месяц после приостановки уже прошел. А разве можно подавать в ап. комиссию если это не МП был, а простая перерегистрация? Нужно еще раз закон перечитать. Была на консультации по технической ошибке, мне сказали, что нужно исправлять реестровую ошибку, т.е. отодвигаться еще больше, есть зазор в 1мм, а нужно отодвинуться подальше, интересно насколько…
avatar
Пишите заявление о исправлении реестровой ошибки, это должна делать КП по средством предусмотренного законодательства, но на это нужно пол года
avatar
Что за заявление? И где про него написано, подскажите пожалуйста.
avatar
Была на платной консультации в Росреестре по МО, мне сказали, что к сожалению такое бывает у них в программе, это из-за слишком длинной линии соседнего участка происходит (длина чуть больше 1 км), нужно делать общие точки по этой линии с соседним участком либо идти в суд и тогда Росреестр сам добавит точки и исправит по решению суда.
avatar
вы вообще сами верите в это, у нас погрешность положения точки 7-10 мм. участок уточнен, какие пересечения могут быть — в 1 мм?, где его вообще на земельном участке поймать, чтоб кадастровый инженер исправил реестровую ошибку, он должен ее проверить, сделать съемку как положено, у прибора точность больше в несколько раз этой ошибки, никакой суд, думаю этого рассматривать не будет и никакой кадастровы инженер не возьмется исправлять эту ошибку, надо писать в вышестоящие органы, они сами должны без решения суда это поправить, ведь в программах стоят ограничения и они регулируются. не смешите людей, кому скажете, не поверят точно
  • aev
  • 0
avatar
нет пересечения, зазор между участками в 1 мм, чересполосица если хотите. И на самом деле не смешно, просто так они исправить не могут, письма писала, к Зайцевой С.Ю. директору ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО записаться не могу, вернее заявка так и висит с 21.09.2018, сегодня перезвонили и попросили еще подождать и сказали, что посмотрят когда там есть место записи для ее зама… наверно уже на следующий год))))))))) В Коломне в Росреестре на консультации говорят, что нужно межевой план делать, ну вообщем, что в соседнем :143 участке на этой длинной лини точки общие ставить. В принципе конечно все логично, но собственник участка :143 не согласен ничего делать, не хочет он, согласие свое не дает. А пока я не поставлю точки на его линии (общие с моими участками) пересечения так и останутся, остается только суд.
avatar
ДЕЛО В ТОМ ЧТО У вас не кадастровый учет, они не должны приостанавливать, вы же не вносили никакие изменения.этот зазор они сами допустили. Если только перерегистрируют право, зачем они смотрят пересечения, когда участок уточнен? просто издевательство над людьми какое то на самом деле. все они могут разобраться и все поправить без всяких заявлений и судов.если это был личный их участок, думаю нашли бы способ сразу все поправить.у 143 участка средняя квадратическая погрешность положения точки 2,5 метра. право они должны были зарегистрироваь даже с этим зазором, т.к. к вас не кад.учет
  • aev
  • 0
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.