Начинать надо с разрешения на реконструкцию.Квартира должна быть разделена на квартиру и нежилое помещение. После готовите техплан, они получают постановление о переводе и акт ввода квартиры после реконструкции.На это уходит от 3-х месяцев. при всех благоприятных условий. прежде всего согласие остальных собственников дома где находится квартира.и тд.