Расстояние от забора до дома

Здравствуйте!

На земле стоит жилой дом.
Категория земель — земли населенных пунктов;
Разрешенное использование — для дачного строительства.

Происходит раздел участка между собственниками (межевание).
Дома пока не делится.

Просьба ответить на следующие вопросы:

1. Какое минимально разрешенное расстояние должно быть от жилого дома до забора, отделяющего участок от соседнего участка? А от нежилой постройки (к примеру, гаража)?
2. Какое минимально разрешенное расстояние должно быть от дома до забора, отделяющего участок от улицы? А от нежилой постройки?
3. Что именно является границей дома, от которой замеряется расстояние в вопросах 1 и 2? Стены дома или периметр проекции дома на поверхность земли?
4. В каких именно нормативно-правовых актах содержатся ответы на вопросы 1, 2 и 3 (если не сложно, укажите конкретные статьи)?
5. Проводит ли Кадастровая палата Росреестра проверку документации, разработанной кадастровым инженером при проведении межевания, на предмет правильности расстояний из моих вопросов 1 и 2 при постановке на кадастровый учет размежеванных земельных участков? Или они, как Регпалата, слепо верят поданным документом и при постановке на кадастровый учет размежеванных участков напрочь забывают о стоящем на них доме (мухи — отдельно, котлеты — отдельно)?

Спасибо

14 комментариев

avatar
Всё это прописано в правилах землепользования и застройки вашего города или района
avatar
Слабо верится, что у каждого района Московской области свои правила землепользования и застройки. И все же, если это так, как конкретно называется аналогичный документ для района, в котором действуете Вы?
avatar
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) должны быть у каждого поселения (нас. пункта). Другой вопрос что ваш участок может находиться за границей нас. пункта и на него могут не распространяться град. регламенты. Или, к примеру, в ПЗЗ просто не будет информации о минимальных отступах для той территориальной зоны, в которой находиться ваш участок. Смотрите соответствующие СНиПы.
avatar
Если не сложно, укажите, в каких именно СНиПах это может быть прописано?
avatar
Наверно это Вам подходит
Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51)

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от садового дома — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1;
от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
от кустарника — 1.

6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от садового дома и погреба до уборной — 12;
до душа, бани и сауны — 8;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8;
до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12;
от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
avatar
Спасибо, прежде всего, за конкретику!

Нашел ПЗЗ для своего района:

— минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым
условиям от:
а) жилого дома — 3 м;
б) постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
в) других построек — 1 м;
г) стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м
avatar
Кстати, этот СНИП — не применим в моей ситуации.

Важная выдеждка:
1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих объединений граждан (далее садоводческое объединение), зданий и сооружений

Участок, о котором идет речь, не входит в садоводческое объединение.
avatar
Ну значит так. Хотя нормы ПЗЗ полностью совпадают со СНиПом)
avatar
Ну так оттуда и списаны )
Ради чего лишний креатив разводить? )
avatar
А где мне их найти?
avatar
И, да кадастровая проверяет ПЗЗ, граница дома это и есть фундамент. Больше читайте всё в принципе прописано.
avatar
Хотелось бы больше конкретики: что именно почитать по этому поводу?
avatar
Ну так оттуда и списаны )

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
avatar
СП 42.13330.2011
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.