Замеры квартиры

Уважаемые кадастровые инженеры, у меня возникает спор по правильности замеров квартиры. Фото прилагаю. Суть такова, витражное остекление кухни и половины такого остекления одной комнаты, остекление почти до пола. Но примерно по высоте 40 см от пола вместо стеклопакетов обшивка. На расстоянии примерно в 10 см от этого окна выложена кирпичная кладка высотой в четыре кирпича. БТИ посчитало эту кирпичную ладку и пустоту между окном и кладкой в общие метры, в результате квартира стала больше, чем по договору. Я произвел перезамеры с привлечением кадастрового инженера, который до конча не понял видимо, зачем эта кладка, но предположил, что от промерзания и в пространство в 10 см, между кладкой и окном, кладется утеплитель. Пожтому он не считал это все в общую площадь. Получились го замеры один к одному как по договору. Ваше мнение ?? Огромное спасибо. Если есть возможность, объясните со ссылкой на документы. Наверное придется судиться с застройщиком.


13 комментариев

avatar
Все правильно БТИ посчитали и включили в площадь жилого помещения. Приказ 90 от 1 марта 2016 года
avatar
Значит перегородка или низкая стена включаются в площадь, даже если выступающий элемент?
avatar
Перегородка не включается, но это и не перегородка. И понятия как «низкая стена» нет. Для этого и сделано условие производить обмер на высоте 1.1-1.3 метра
avatar
Если не стенка и не пергородка, то что?
avatar
Это эркер по всей видимости
avatar
Но не эркер, во второй комнате такая же перегородка, но просто по прямой.
avatar
avatar
Просто до 18 этажа балконы, выше уже не балконы, а квартира. Но наверное эркером не может быть, т к одна стена, правая длинне и поворот перегородки только с левой стороны. Но даже если эркер, то перегородка или что это? Не стена и не перегородка? Что тогда и простоанство межлу кладкой и окном, где крепятся металл и не залит пол, счтать в общую площадь?
avatar
Скажите, Снип 31-01-2003 действует? Учет жилищного фонда?
avatar
Почему вы считаете что это не эркер? Пришлите фото второй комнаты. По поводу СНиПа завтра посмотрю в консультанте и отпишусь
avatar
Сейчас поищу понимание эркер, жаль нет более лучшего фото. Спасибо, посмотрите снип и учет жилищного фонда, там вроде получается измерения по уровню пола и выступающие элементы не учитываются в общую площадь, как и печи.
avatar
Снип действующий. По поводу «эркера» однозначно ответить на ваш вопрос нельзя. Я бы включил в общую площадь, при условии, что эркер в пределах нескольких этажей имеет снаружи здания стену, а вот если это выступающая часть окна, то можно было бы и не включать в общую площадь. В общем ситуация у вас не стандартная, напишите запрос в минэконмразвития, пусть изложат свою позицию
avatar
Ну как я уже писал, до 18 этажа балкон, далее витражное, до пола остекление и уже не балкон, а как бы эркер. Спасибо Вам, обязательно воспользуюсь Вашим советом. Большая часть кад.инженеров после осиотра как бы на моей строне. Не велючать в общую. Удачи!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.