Раздел земельного участка

Межевание: оформление межевого плана
Здравствуйте! Ситуация такая: есть земельный участок в долевой собственности. На участке расположен двухквартирный жилой дом. Два собственника (у каждого по 1/2 доли на земельный участок, а также в собственности у каждого своя квартира)хотят разделить земельный участок пополам. Жилой дом поставлен на кадастровый учет с координатами, находится посередине участка. Возможно ли подготовить межевой план на раздел участка? Если нет, то какие есть варианты, чтобы у каждого собственника был в итоге свой земельный участок? или надо сначала разделить жилой дом?

6 комментариев

avatar
Дома делят, когда уже земля у каждого будет. Все начинается с земли. Подготавливаете проект, составляется соглашение о разделе и прекращении долевой собственности, они это подписывают. Или сами пусть несут соглашение
avatar
А какое в этом случае будет ВРИ образованных земельных участков, у каждого «для размещения многоквартирного дома», или просто ЛПХ?
avatar
У нас земельные участки РР под общим объектом не делит категорично. Единственным более менее внятным вариантов в таких случаях является соглашение об установлении порядка пользования общим имуществом. Конечно частной собственности не будет, но пользоваться каждый будет своей частью участка на законных основаниях. Я еще своим заказчикам как-то предлагала такой вариант: обращаемся в РР с межевым планом по разделу участка, на основании соглашения сторон — Получаем отказ — Идем в суд с целью обязать РР поставить на учет участки — ну а дальше как карта ляжет… Но этот вариант остался в теории, люди ни куда не пошли…
avatar
В данном случаи мы одновременно делим дом на два блокированных по подготовленной документации и делим ЗУ. Заявления подаются одновременно с пометкой в заключении «рассматривать данные заявления одновременно».
Раздел ЗУ под объектов противоречит законодательству «единая судьба объектов».
avatar
Подскажите, пожалуйста, как быть в случае, если дом не подходит под критерии блокированного и ВРИ в таком случае должен соответствовать «Блокированная жилая застройка»… очень редко, когда можно сложить пазл. Сразу куча «но». Но)) можно внести изменения в дом, прописать, что он расположен на двух ЗУ после раздела, как считаете?
avatar
ВРО может быть не только «Блокированная жилая застройка» можно на ИЖС или ЛПХ (по исходному ВРИ) в конечном итого это будут жилые дома. Другого назначения не предусмотрено законодательством.
Если дом не подходит под критерии блокированного необходимо произвести небольшую реконструкцию.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.