Крым: обмен опытом

Законодательство
Добрый день. Беспокоит Крым. Помогите первоначально разобраться с некоторыми вопросами оформления земельных участков. Расскажу коротко как у нас. Сейчас говорим исключительно об оформлении зем. участков гражданами для стр-ва и обслуж. жилого дома.
У нас есть понятие бесплатной приватизации, в т.ч. свободных от застройки земельных участков в пределах норм, предусмотренных законом (город — 0,10 га, поселок — 0,15 га, село — 0,25 га).
Заинтересованное лицо (гражданин) обращается в орган местного самоуправления (совет) с ходатайством о даче разрешения на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка. На основании принятого разрешающего решения гражданин в соответствующей землеустроительной организации (есть государственные и частные) заказывает проект землеустройства по отводу земельного участка. Проект землеустройства согласовывается с органом архитектуры и органом земельных ресурсов. Причем орган земельных ресурсов (госземагентство) осуществляет регистрацию земельного участка (у Вас — как я поняла осуществляет кадастровый учет). После чего разработанный и согласованный проект землеустройства утверждается решением сессии совета. Решение сессии совета об утверждении проекта землеустройства и передаче земельного участка является основанием для регистрации права на этот земельный участков в регистрационной службе. Результат свидетельство о праве на собственность на земельный участок.
По Вашим нормам поняла, что бесплатно приватизировать земельный участок возможно только при наличии документа о выделении участка до 2001 года. Так ли?
С 2013 года у нас как и у Вас регистрацию права на объект недвижимого имущества (строение, здание, земля) осуществляет один орган. До этого осуществляли два отдельных органа (здания — отдельно, земля — отдельно).
Существует ли у Вас такое понятие как кадастр недвижимого имущества — сейчас говорим о зданиях.
Кадастровый номер земельного участка у нас существует с 2004 года. Структура такая
|КОАТУУ|: |НКЗ|: |НКК| :|НЗД|
|КОАТУУ| — код единицы административно — территориального устройства
|НКЗ| — номер кадастровой зоны
|НКК| — номер кадастрового квартала
|НЗД|- номер земельного участка в границах кадастрового квартала
Надеюсь на сотрудничество и понимание. Спасибо.

53 комментария

avatar
Добрый день. У нас есть государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН). В него вносятся сведения о земельных участках, объектах капитального строительства, территориальных зонах (охранные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий и т.д.), границах населенных пунктов, муниципальных образований, субъектов РФ и т.д. (ст. 7-12 ФЗ-221 base.garant.ru/12154874/2/#block_200).

Земельные участки гражданам и юридическим лицам предоставляются на каком-либо праве (собственность, аренда и т.д.) на платной основе, за некоторым исключением. Например семьям имеющим 3-х и более детей участки предоставляются бесплатно. (ст. 28 Земельного кодекса РФ base.garant.ru/12124624/6/#block_5000).

Бесплатно оформляется земля в собственность, если она была выдана ранее (до введения в действие земельного кодекса (2001 год), в том числе ещё в советское время) и у собственника есть какой-то правоустанавливающий документ на землю — постановление, гос. акт и т.д. Эти документы признаются юридически сильными и по ним можно оформить собственность на землю. Для этого необходимо установить границы земельного участка на местности (за исключением некоторых случаев, например дачных земельных участков — для них границы устанавливать не обязательно). Вы определяете границы участка на местности, готовите соответствующие документы для внесения этих сведений в ГКН (межевой план в электронном виде в форме XML-документа), и сдаете этот межевой план в кадастровую палату. Если у неё нет замечаний, сведения о земельном участке вносятся в ГКН и Вам выдается кадастровый паспорт земельного участка — документ, содержащий сведения о земельном участке и необходимый для последующей регистрации прав на участок. Далее регистрируете право на земельный участков и получаете свидетельство о регистрации права.

Это конечно очень кратко, нюансов очень много.
avatar
Добрый день. Спасибо. Поняла что это очень коротко, но тем не менее какое — понимание есть. Можно детализировать — есть ли такое понятие как согласование землеустроительной документации? Если есть, то какие органы принимают в согласованиях и какие виды документации ей подлежат? Существует ли государственная экспертиза? Кто ее осуществляет и что ей подлежит? Спасибо.
avatar
Добрый день. Тут необходимо сразу разделить понятия «землеустроительная документация» и «документы, необходимые для кадастрового учета». И вообще, «землеустройство» и «кадастровый учет» это разные понятия и регулируются разными законами — Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве» и Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (соответственно)

Если кратко, то землеустройство (наиболее часто употребляемое значение) — это установление (определение) границ населенных пунктов, муниципальных образований, субъектов РФ, установление границ охранных зон (например охранные зоны газопроводов, линий электропередач и т.д.), зон с особыми условиями использования территорий, особо охраняемые природные территории и т.д. (всё это — объекты землеустройства)

Землеустроительные работы, в отличие от кадастровых работ, целью которых является кадастровый учет объектов недвижимости (участки и объекты кап. строительства) выполняются для внесения сведений об объектах землеустройства в гос. кадастр недвижимости. Внесенные сведения об объектах зем-ва накладывают ограничения (обременения) на земельные участки, входящие в границы таких зон. Например, по нескольким участкам проходит газопровод. Для газ-да устанавливается охранная зона по 2 м в каждую сторону от трубы. На территорию этих земельных участков, которая попадает в границы такой охранной зоны накладывается ограничение по использованию (собственник зем. уч-ка проводит определенные работы на этой тер-рии по согласованию с собственником газопровода и т.д.)

Документы, на основании которых сведения об объектах землеустройства вносятся в ГКН — это и есть землеустроительная документация. Для неё определен порядок согласования и в некоторых случаях утверждения. Вот тут я описывал порядок работ по установлению охранных зон газопроводов zem-kadastr.ru/blog/cadastral_works/348.html тут же рассмотрен вопрос о согласовании землеустроительной документации.

Государственной экспертизы землеустроительной документации нет, есть только согласование и в некоторых случаях утверждение.
avatar
А как же Федеральный закон О Землеустройстве
Статья 6. Государственная экспертиза землеустроительной документации
Государственная экспертиза землеустроительной документации осуществляется в целях обеспечения соответствия этой документации исходным данным, техническим условиям и требованиям.
Государственная экспертиза землеустроительной документации осуществляется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
avatar
Прошу прощение! Упустил это из вида! Просто в своей практике я не разу не встречался с такой экспертизой. Проведение государственной экспертизы регулируется Положением о государственной экспертизе землеустроительной документации (утв. постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2002 г. N 214).

2. Экспертиза осуществляется по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц (далее именуются — заказчик экспертизы) в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.

Так вот в моей практике заказчик не разу не требовал проведение такой экспертизы. Тем более по сути те же самые функции Росреестром проводятся при согласовании землеустроительной документации. Вот ответ Росреестра по Краснодарскому краю на вопрос «Утверждается ли карта (план) объекта землеустройства в Управлении Росреестра? Какая процедура утверждения и что необходимо, чтобы передать указанную документацию в государственный фонд данных, полученных в результате проведения работ по землеустройству?»:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра) рассмотрело Ваше обращение от 29.04.2013 № 146-он по вопросу утверждения карт (планов) объектов землеустройства, и сообщает следующее.

Согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 (далее — Положение о Росреестре), Росреестр не наделен полномочиями по утверждению и согласованию землеустроительной документации.

Вместе с тем, пунктом 5.27 Положения о Росреестре установлено, что Росреестр осуществляет иные полномочия в установленной сфере деятельности, если такие полномочия предусмотрены федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11.07.2002 г. № 514 (далее – Положение), в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, землеустроительная документация в зависимости от вида подлежит согласованию с Федеральной службой земельного кадастра России (ныне – Росреестром) и ее территориальными органами, а в соответствии с п. 9 Положения и утверждению после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Однако, Требованиями к составлению карты (плана) объекта землеустройства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 г. № 621 (далее – Требования) не предусмотрено утверждение карты (плана) объекта землеустройства.

Учитывая изложенное, в соответствии с п. 3 Положения и п. 14 Требований Управление Росреестра осуществляет только согласование карт (планов), включенных согласно приказу Минэкономразвития Российской Федерации от 03.06.2011 г. № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства» (далее — Приказ) в состав землеустроительных дел.

Таким образом, при обращении в Управление Росреестра для согласования землеустроительной документации заказчикам работ необходимо направлять землеустроительное дело, состав которого определен Приказом, в количестве не менее двух экземпляров на бумажном носителе.

Кроме того, для повышения качества и сокращения сроков согласования землеустроительной документации Управление Росреестра рекомендует представлять графическую часть землеустроительного дела также и в электронном виде на магнитном носителе в формате MID/MIF.

При условии соответствия землеустроительного дела Требованиям и Приказу, Управление Росреестра согласовывает представленную документацию, один экземпляр которой принимается в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Таким образом, при согласовании землеустроительной документации (карты(плана) в составе землеустроительного дела) Росреестр и так проверяет документы на соответствие законодательству.
avatar
Со структурой кадастровых номеров ознакомьтесь тут maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
avatar
Спасибо. Что — то можете подсказать о денежной оценке земельных участков. У нас для налогообложения (плата за пользование земельными участками в виде арендной платы и налога (если собственность), налога при осуществлении сделок дарения и наследования) необходима нормативная денежная оценка. Нормативная денежная оценка населенных пунктов выполнена в полном объеме и выдается соответствующими территориальными органами земельных ресурсов по месту расположения земельных участков. За границами населенных пунктов сплошная нормативная денежная оценка не выполнена, о осуществляется локально на интересующий участок, по соответствующей утвержденной методике. Экспертная денежная оценка (рыночная) стоимость земельного участка используется для осуществления сделок купли- продажи земельных участков разных форм собственности, выполняют лица, имеющие соответствующие сертификаты и лицензии.
avatar
Скажите, а у вас документы для регистрации участков готовились в бумажном виде или какая-то форма электронных документов?
avatar
Для регистрации земельного участка подавалась согласованная в установленном порядке землеустроительная документация (проект землеустройства или техническая документация по землеустройству) в бумажном варианте + ее же скан и электронный документ в формате XML.
avatar
Ещё очень важный момент — кадастровые инженеры! Для осуществление кадастровой деятельности необходимо получить квалификационный аттестат кадастрового инженера. base.garant.ru/12154874/4/#block_29
avatar
Правильно ли я поняла, что кадастровый инженер выполняет и функции техника БТИ (осуществляет обмер зданий и сооружений)? Статья 41. Технический план. После внесения в ГКН (кадастровая палата) осуществляется регистрация права в Росреестре. Так?
avatar
Да, правильно. В кадастр недвижимости вносятся сведения об объектах капитального строительства. Для этого кадастровый инженер подготавливает технические планы, акты обследований.

Технический учет (то, чем занималось БТИ) отменили постановлением Правительства РФ от 27 июня 2013 г. N 546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства»
avatar
Подскажите пожалуйста, для кадастровых инженеров кадастровой деятельности требуется получать лицензии юридическому лицу или ИП?
avatar
нет. Требуется только аттестат. Кадастровый инженер может работать в качестве ИП или в качестве работника юр. лица. При это у юридического лица должно быть не менее 2-х кадастровых инженеров. статьи 31-31 base.garant.ru/12154874/4/#block_31 Именно на кадастровую деятельность никаких лицензий не требуется.
avatar
Поняла, что на кадастровую деятельность лицензия не нужна, а на выполнение Землеустроительных работ необходима или нет. Необходимо ли обязательное вхождение в СРО кадастровых инженеров. Или есть обязательные и необязательные условия. Спасибо.
avatar
а на выполнение Землеустроительных работ необходима или нет
Согласно www.consultant.ru/popular/license/38_2.html#p160 лицензия не требуется. Членство кадастровых инженеров в СРО необязательно.
avatar
А вообще, я бы на Вашем месте не сильно заморачивался по началу на землеустройстве. Мне кажется, что гораздо больше работы будет именно кадастровой: постановка на учет объектов недвижимости, уточнение границ и т.д.
avatar
Спасибо. У нас еще актуальны такие работы как установление и изменение границ населенных пунктов — это же категория работ — землеустроительные работы. Поэтому так и интересуюсь.
avatar
У нас нет деления на кадастровые работы (работы проводимые для постановки на кадастровый учет) и работы в сфере землеустройства. У нас согласно закону «О землеустройства» есть четкий перечень работ которые относят к землеустройству их виды и состав. Обмерами недвижимого имущества (строения и здания) занимались исключительно органы БТИ, как коммунальные предприятия так и частные.
avatar
У нас еще актуальны такие работы как установление и изменение границ населенных пунктов — это же категория работ — землеустроительные работы.
Установление границ населенных пунктов — это работы по территориальному планированию. Администрации разрабатывают и утверждают генеральные планы поселений, на которых и отражаются границы населенных пунктов. А уже описание этих границ для внесения их в гос. кадастр недвижимости — это землеустроительные работы. Как-то так.
avatar
к 1 октября обещают утвердить генпланы поселений и городских округов — работы видимо будет много)
avatar
Спасибо за ответ. А еще такой момент если в РФ такой орган как БТИ? И если есть, то в чем заключаются его функции? Спасибо.
avatar
Такой орган есть, пока)
Хотя сейчас (после отмены тех. учета) функции мало чем отличаются от прочих юридических лиц, которые предоставляют кадастровые услуги: также ставят на кадастр участки и объекты капитального строительства. Если кому необходимо, делают технические паспорта. Хотя сейчас требовать предоставление тех. паспортов уже не могут, их по «старой памяти» ну или целенаправленно для собственных целей заказывают. А БТИ всячески пытается «развести» народ на изготовление тех. паспортов)
avatar
В соответствии с п.8 ч.1 ст.22 ЗРФ «О государственном кадастре недвижимости» для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель. Какой орган государственной власти выдает эту информацию? Так же необходимо информация по ограничениям? Это тоже отдельная справка какого-то органа или данная информация должна быть отображена в акте выбора земельного участка?
avatar
Какой орган государственной власти выдает эту информацию?
Таким документом является решение решение органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории. Если идет образование земельного участка (постановка на ГКУ) из земель государственной (муниципальной) собственности, то категория и вид разрешенного использование земельного участка указывается в постановлении о предоставлении земельного участка.

Так же необходимо информация по ограничениям?
Что тут имеется ввиду? Какие ограничения?
avatar
-Справку о несудимости,
-практика тестов с сайта books.cadastre.ru/kadexam2random
и вперед за аттестатом?!
avatar
прошу помочь юристам крыма. Дело наследственное, но и привязано к земельному праву.
В 1956 году, по договору безсрочного пользования земельным участком подписанного между лицом А и горсоветом, лицу А было предоставленно право на строительство жилого дома с указанием площади и на основании проекта строительства, и предоставлен в пользовани земельный участок по определëнному адресу и определëнной площади. Дом построили, но не сдали в эксплутацию. Даже Технический паспорт не оформляли.
В 2010 году лицо А умерает. Его супруга лицо Б умерает через год не оформив наследство от мужа. Единственный наследник лицо В, делает тех паспорт с отметкой «не сдан в эксплуатацию».
Нотариус отказывает в принятии наследства, поскольку на дом и на землю нет правоустанавливающих документов. Договор о безсрочном пользовании поукраинскому зак-ву таковым не является и нет кадастрового номера.
Как наследнику оформить землю и дом в порядке наследования? Я понимаю, что по суду, однако у лица В нет первичных документов землеустройства и объект не введëн в эксплуатацию.
Заранее благодарен.
avatar
Российское законодательство сохраняет сохраняет за гражданами право постоянного (бессрочного) пользования и позволяет оформить такие участки в собственность.

п. 3 ст. 20 ЗК РФ:
3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
base.garant.ru/12124624/5/#block_20

п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
base.garant.ru/12124625/#block_3
avatar
С оформлением по наследству никогда не сталкивался, но оформить земельный участок в собственность, находящийся в постоянном бессрочном пользовании, по российскому законодательству не составит труда. Право собственности на дом, если я не ошибаюсь, можно оформить по «дачной амнистии». Вам конечно надо обратиться к нотариусу, работающему по российскому законодательству. Представляю сколько у вас сейчас неразберихи.
avatar
Согласно Рос. зак-ва договор на бессрочку для нотариуса будет документом-основанием(правоустанавливающий док-т) для введения наследства на дом. Договор был любом случае зарегистрирован в БТИ, нотариус должен сделать запрос (или люди, что обычно и происходит) делает запрос в БТИ о принадлежности дома. И БТИ дает ответ, в котором пишет, что на основании этого договора такому-то человеку принадлежит такой-то дом, такой-то площадью. берут данные или из договора или составляют тех.паспорт, в котором указывает собственника на основании договора. И только потом уже землю.
avatar
Расскажите вообще, как проходит у вас в Крыму реорганизация работы? Знаю что работники нашей палаты (Краснодарского края) отправлены к вам помогать в налаживать работу. Будет ли у вас какой-то переходный период в получении аттестатов кадастровых инженеров?
avatar
Привет! В Крыму пока все глухо. Ситуация патовая, законы и порядки Украины уже не действуют, законы и порядки РФ еще не действуют.
С начала апреля формируется Кадастровая палата, пока не открылась.
Собирали в начале мая на семинар. Действующие сертификаты землеустроителей Крыма (аналог аттестата кадастрового инженера) обещали считать действительными и в РФ. На практике это не работает — нет нормативных актов это регулирующих.
Получить новый аттестат кад инженера пока в Крыму невозможно, нет ни комиссии, которая бы принимала экзамен, ни органов из которых комиссия должна состоять.
Как вариант, можно собрать документы и подать куда-нить в Краснодар на экзамен.
avatar
Да уж. Так сейчас у вас кадастровый учет ни в каком виде не проходит? Кад. палату уже сформировали? Знаю что из нашей краснодарской палаты к вам отправили специалистов на подмогу.
Как вариант, можно собрать документы и подать куда-нить в Краснодар на экзамен.
Это же надо его сдавать со знаниями законодательства РФ. За такой короткий срок во всё вникнуть мне кажется очень сложно. Тут некоторые коллеги с немаленьким опытом сдают этот экзамен по нескольку раз)
avatar
Так сейчас у вас кадастровый учет ни в каком виде не проходит? Кад. палату уже сформировали?
C начала марта кадастровый учет не проходит ни в каком виде.
Кадастровую палату обещают открыть с 1 июня. Как она будет работать — одному богу известно.
avatar
Так сейчас у вас кадастровый учет ни в каком виде не проходит? Кад. палату уже сформировали?
Кроме всего прочего у нас вообще не было кадастра недвижимости (строения и сооружения). И как это сейчас будет происходить так же непонятно???
avatar
Добрый день. Подскажите возможно ли поставить на кадастровый учет такой участок — имеется государственный акт на право собственности (красный, т.е. выданный до начала ведения базы данных земельного кадастра, т.е. проще говоря без кадастрового номера). После осуществления геодезической съемки было определено что фактически из 0,15 га в заборе у собственника осталось 0,124 га. На территории, которая юридически принадлежит ему по госакту сосед выстроил капитальные строения. Собственник согласен и на 0,124 га, но как это правильно сделать? Такая разница между площадью, указанной в г/а и фактически занимаемой допустима или нет? Будет ли замена правоустанавливающего документа или достаточен будет кадастровый паспорт? Спасибо.
avatar
Добрый день. Подскажите пожалуйста по поводу обязательности проведения тендера на выполнение кадастровых работ.
avatar
Поясните, это Вы про гос. заказ на оказание услуг?
avatar
Поясню. Тендер касается исключительно госзаказов или тендер на выполнение кадастровых работ так же проводят коммерческие организации, заинтересованные в выполнении кадастровых работ, если сумма превышает какой-то лимит. Или в случае подготовки земельного участка для продажи на аукционе сумма на выполнение данных работ превышает 100 000 руб — каким образом определяется исполнитель работы — ведь оплачивать будет муниципалитет, если участок в границах населенного пункта.
avatar
Конечно можно. Гос. акт именно на право СОБСТВЕННОСТИ? Есть к нему какое-то приложение со схемой участка, чтобы там четко определялось местоположение этого участка? Если есть, по этой схеме готовите межевой план ставите на кадастр. Если такого приложения нет, то надо утверждать схему расположения в администрации муниципального образования и уже по ней ставить участок на кадастр.
avatar
Разница в площади, указанной в государственном акте и фактически занимаемой площади не смущает?
avatar
ну Вы же сами написали что такая площадь устроит. Гос. акт какого года?
avatar
Собственник согласен. Госакт 2000 года. В госакте есть графика, согласно которой площадь 0,1500 га, а не 0,124 га — фактически занимаемая площадь. Для утверждения в администрации муниципального образования кто готовит схему расположения (это уже должна быть уточненная на площадь 0,124 га, та которая фактически занимаемая)?
avatar
Если есть возможность, выложите сюда гос. акт и схему к нему. Так будет понятнее.
avatar
Госакт, выданный в Крыму (Украина) в 2000 году.
avatar
я имею ввиду скан этих документов)
avatar
разница в площадях в документах и фактическая не должны превышать 10%(±). Но вообще всегда есть различие в площадях так как измерялось в шагах раньше или вообще просто постановление вышло всем по столько-то. Если они много лет так пользовались и собственник согласен можно делать у нас кадастровые палаты такое пропускают (Чувашия).
avatar
В данном случае разница превышает 10%. Как относиться к тому, что в государственном акте указана одна площадь, а в кадастровом паспорте будет указана другая площадь?
avatar
Законодательством предусмотрено уточнение площади земельных участков.
При уточнении границ и площади земельного участка, уточняемая площадь не должна превышать 10%, только в том случае если градостроительными нормами органа местного самоуправления (Правила землепользования и застройки муниципального образования) не установлены предельно минимальные и максимальные размеры участков, для установленных видов разрешенного использования.
То, что уточненная площадь существенно меньше, чем указанно в правоустанавливающих документах (Гос.акт) юридического значения не имеет. Росреестр Вам без проблем выдаст свидетельство о государственной регистрации права. Это будет правоудостоверяющий документ. Но первоначальное право подтверждается первичной землеотводной документацией, т.е. Гос.актом и распорядительным документом органа местного самоуправления на основании которого был выдан гос.акт.
Пока сведения о координатах характерных точек углов поворота границ ранее учтенного участка не внесены в ГКН как уточненные, ваша площадь по гос.акту будет иметь статус — декларированной.
avatar
Подскажите, где находится кадастровая палата в Крыму (Симферополь)?
avatar
Если возникают какие либо вопросы по поводу кадастровых работ, межевания, землеустроительных работ и геодезии с картографией, то можете смело идти в филиал Меридиан в Крыму и там Вам специалисты всё распишут и объяснят как нужно. Плюс это пока единственная зарекомендовавшая себя по всей стране землеустроительная компания в Крыму.
Все контакты, а так же задать вопрос по землеустройству и пр. можете прямо с сайта. Поверьте, спецы Вам помогут!
avatar
В документе о приватизации общая площадь квартиры меньше, чем в техническом паспорте из БТИ — в паспорте объяснена причина расхождения, но карандашом Паспорт выдавался в 2012 году Послужит ли это причиной отказа на постановку квартиры на кадастровый учет для оформления наследства? И что нужно делать? Частный кадастровый инженер отказал в такой услуге
avatar
проблема может возникнуть на стадии регистрации права.

Как вариант. Ставьте на кад учет квартиру по правоустанавливающему («документу о приватизации») документу и по нему же регистрируйте право. Скорее всего площадь увеличилась за счет печи или другой перепланировки и если понесёте техпаспорт бти нужно будет узаконить и перепланировку, а это вы всегда успеете сделать позже.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.